Quinta da Ribeira Escura — Propriété exclusive et autonome de 2,29 ha avec vue sur la Serra da Estrela
Située aux environs de Mangualde, à quelques minutes de Viseu, la Quinta da Ribeira Escura associe la robustesse de l’architecture traditionnelle en granit à une autonomie contemporaine complète. Implantée au bout d’un chemin privé, sans aucune circulation de passage, cette propriété de 22 851 m² offre une intimité absolue, une riche biodiversité et un lien privilégié avec le paysage naturel environnant.
Maison principale en pierre — Trois chambres
Entièrement rénovée avec des finitions de qualité supérieure et d’excellentes performances thermiques, grâce à ses épais murs en pierre et à ses fenêtres à double vitrage :
- Étage de vie : cuisine réalisée sur mesure avec plans de travail en granit et évier en céramique, cellier, salon, salle à manger et bureau ou espace polyvalent.
- Étage privé : trois chambres lumineuses et deux salles de bains complètes.
- Chauffage et eau chaude : chauffage central par radiateurs, alimenté au choix par un insert à bois avec récupérateur de chaleur ou par un système au fioul ; production d’eau chaude sanitaire assurée par une installation solaire thermique.
- Espace extérieur : terrasse pavée de granit sous une pergola couverte de kiwis et piscine en mosaïque parfaitement intégrée au relief naturel.
Espaces habitables supplémentaires — Potentiel d’extension
Des espaces polyvalents pouvant accueillir un atelier, des invités ou des activités d’écotourisme, sous réserve de l’obtention des autorisations municipales nécessaires à ces usages :
- Éco-cottage de 50 m² : construction écologique avec toiture végétalisée, espace nuit, séjour avec cuisine ouverte et sanitaires équipés d’un système de compostage.
- Grange aménagée de 130 m² : rénovation de caractère avec finitions en bois massif, six fenêtres de toit et de grandes baies vitrées. Elle comprend deux vastes pièces de vie, deux mezzanines, une cuisine équipée, une salle de bains, une buanderie, une cour extérieure et un espace clôturé de 900 m².
Autonomie énergétique et infrastructure hors réseau
- Installation photovoltaïque : 28 panneaux solaires représentant 80 m² de surface de captation, parc de 24 batteries stationnaires et onduleurs professionnels installés dans un local technique dédié.
Gestion de l’eau et ressources hydriques
- Captage et purification : puits d’une capacité de 30 m³ équipé d’une électropompe de dernière génération ; système de purification avancé associant une triple filtration et une désinfection par ultraviolets.
- Récupération des eaux pluviales : réseau de trois réservoirs offrant une capacité totale de 25 000 litres, destiné à l’irrigation des terres et à l’entretien de la piscine.
- Protection contre les incendies : réseau d’eau sous pression comprenant plusieurs points d’alimentation et des bornes incendie stratégiquement réparties sur l’ensemble de la propriété.
Permaculture, production agricole et forêt
Le terrain est aménagé en terrasses, avec irrigation automatique et sols enrichis :
- Verger établi de plus de 100 arbres : différentes variétés d’agrumes, figuiers, pommiers, poiriers, cerisiers, amandiers, noisetiers, oliviers, cognassiers et grenadiers, complétés par une vigne.
- Potager et plantes aromatiques : parcelles productives consacrées aux légumes de saison, aux petits fruits — myrtilles, framboises et mûres — ainsi qu’un jardin botanique de plantes aromatiques et médicinales.
- Forêt autochtone : versants peuplés de chênes matures, de chênes-lièges et de pins.
Installations équestres, dépendances et environnement riverain
- Installations équestres et espaces d’élevage : écurie équipée et enclos aménagés, accueillant actuellement deux chevaux.
- Dépendances techniques : garage, abri pour deux véhicules, atelier mécanique, four à bois traditionnel, espace barbecue, locaux de rangement et ruine en pierre offrant un potentiel de reconstruction, sous réserve de faisabilité et d’autorisation.
- Cours d’eau : la propriété borde directement un cours d’eau limpide et bénéficie d’un accès à une lagune naturelle fréquentée par des hérons et diverses espèces de la faune locale.
Localisation et accessibilité
- Services : café, boulangerie et établissements scolaires à cinq minutes ; commerces et grandes surfaces à 10–15 minutes.
- Mobilité : accès rapide à l’autoroute A25, permettant de rejoindre facilement Viseu, la Serra da Estrela, la côte atlantique et l’Espagne.
Une propriété rare, prête à être habitée, conçue pour celles et ceux qui recherchent une véritable autonomie, un excellent confort thermique et l’authenticité du centre du Portugal.
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