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Terrain urbain face à la Praia do Pópulo | Une rare opportunité en front de mer à São Miguel

Certaines localisations n’ont pas besoin d’être longuement expliquées à ceux qui connaissent réellement le marché.

Ce terrain urbain de 1 548 m², situé directement en face de la Praia do Pópulo, représente une opportunité rare de développer un projet premium dans l’un des secteurs côtiers les plus recherchés et les plus consolidés du sud de l’île de São Miguel.

La Praia do Pópulo est l’une des plages les plus connues et fréquentées de l’île, appréciée pour son accessibilité, son environnement, ses restaurants, ses cafés, ses services et son attractivité tout au long de l’année. Pour un investisseur qui connaît les Açores, il s’agit d’un emplacement à forte valeur patrimoniale et à potentiel durable.

La rareté est évidente : la majorité de cette ligne de front de mer est déjà construite. Les terrains de cette dimension, dans une position aussi stratégique, sont de plus en plus difficiles à trouver — et encore plus rarement disponibles à la vente.

Classé au Plan Directeur Municipal de Ponta Delgada comme terrain urbain – zone à prédominance résidentielle, ce bien permet d’envisager un projet résidentiel haut de gamme, une villa privée de prestige ou un développement d’appartements destiné à une clientèle locale et internationale.

Avec un indice net d’implantation de 60 %, le terrain permet d’envisager un potentiel constructible estimé jusqu’à environ :

1 857 m² pour un projet de 2 niveaux
2 786 m² pour un projet de 3 niveaux

Ce potentiel reste naturellement soumis à validation technique et à l’approbation des autorités compétentes.

La topographie du terrain constitue l’un de ses grands atouts. Ses différents niveaux permettent d’imaginer une architecture en terrasses, avec stationnement intégré, volumes en retrait, espaces extérieurs généreux et vues privilégiées vers la mer et la plage.

Ce n’est pas simplement un terrain constructible.
C’est une opportunité de créer un projet distinctif dans l’un des emplacements en front de mer les plus emblématiques de São Miguel.

Pour plus d’informations ou pour discuter du potentiel de développement, contactez-moi.