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Destinado a investidores e
construtores que procuram um projeto de alta rentabilidade numa zona de forte
procura residencial, este lote de terreno com 1357 m² representa uma oportunidade
estratégica única às portas de Lisboa. 

O ativo conta atualmente com uma moradia T4
para reconstrução, estruturada em rés-do-chão e primeiro andar, complementada por uma garagem e duas arrecadações. Excelente área e infraestrutura para Lar de 3ª idade, escritórios ou infantário (valência que já teve anteriormente). 

O verdadeiro valor deste imóvel
reside no seu potencial de desenvolvimento futuro. Existe um projeto para
construção em escada que prevê a edificação de 8 apartamentos de tipologia T2 e T3. O planeamento inclui ainda uma cave com capacidade para 14 lugares de estacionamento e a viabilidade para a integração de 2 lojas comerciais, potenciando o rendimento do ativo através de uma vertente mista de habitação e comércio de proximidade. 

As condições de negócio são específicas, estando a decorrer um Contrato de Leasing com a CCD, o que pode configurar uma excelente solução financeira e operacional para a transição e arranque da promoção imobiliária. 

Garanta a sua posição num dos mercados mais dinâmicos da Grande Lisboa. Entre em contacto para obter acesso ás plantas do projeto e detalhes sobre as condições de
transmissão do leasing.  

 Principais Vias de Acesso 

O imóvel está estrategicamente posicionada para quem precisa de se deslocar rapidamente para Lisboa ou outras zonas da periferia: 

· IC22 (Radial de Odivelas): Apenas a 2 a 3 minutos de carro (cerca de 1,5 km). Esta via faz a ligação direta à CRIL.
(A8 / A36) e permite chegar ao centro de Lisboa em menos de 15 minutos. 

· A9 CREL: A cerca de 5 minutos,
facilitando a deslocação circular por toda a Grande Lisboa (ligando a Cascais,
Sintra, Loures ou Alverca). 

· Transportes Públicos: A rua é servida por várias carreiras de autocarros (como as linhas da Carris Metropolitana), que garantem ligação direta e rápida à Estação de Metro de
Odivelas (Linha Amarela) em cerca de 8 a 10 minutos de viagem. 

 Escolas e Estabelecimentos de Ensino 

A localização é altamente residencial e familiar, com forte cobertura escolar para todas as idades: 

· Escola Básica João Villaret (2.º e 3.º ciclos):
Praticamente "porta com porta", situada a cerca de 200 a 300
metros (apenas 2 a 3 minutos a pé).

· Agrupamento de Escolas Vasco Santana: O agrupamento de referência da zona e outras escolas básicas do 1.º ciclo/Jardins de Infância encontram-se num raio inferior a 1 km (cerca de 10 a 12 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

· Escola Secundária de Caneças: Acessível rapidamente através das linhas de autocarro locais que passam na própria rua. 

 Serviços e Comércio Envolvente 

   · Supermercados e Mercearias: Na própria rua e ruas adjacentes encontra comércio de proximidade especializado, como o supermercado local Meu Super Ramada e os
estabelecimentos Repôlho, permitindo fazer compras diárias a pé. Grandes superfícies (como o Continente de Loures Shopping ou o Aldi/Lidl de Odivelas) ficam a cerca de 5 minutos de carro. 

· Saúde: A Unidade de Saúde Familiar (USF) da Ramada e várias clínicas médicas privadas encontram-se a menos de 3 minutos de carro. O Hospital Beatriz Ângelo (Loures) fica a uma distância aproximada de 7 a 8 minutos. 

Lazer e Desporto:

O Pavilhão Multiusos de Odivelas e o Parque Urbano da Cidade encontram-se muito próximos, oferecendo excelentes espaços verdes e complexos desportivos a escassos minutos de viagem.  

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