425 000 €
Vente
id. 125471124-176
70 m²
2 Chambres
2
2 Salle(s) de Bain
2
B
Maison 2 chambre(s) à vendre - Porto
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
70 m²
2 Chambres
2
2 Salle(s) de Bain
2
B
Maison de ville rénovée avec 2 entrées indépendantes, en plein centre-ville de Porto, en face d'Alfândega – Miragaia
Excellente opportunité d'investissement dans le cœur historique de Porto, avec licence d'hébergement touristique (Alojamento Local) et rentabilité élevée et prouvée.
Située dans le quartier historique de Miragaia à Porto, juste en face d'Alfândega do Porto (Centre de Congrès), cette propriété offre une combinaison rare entre un emplacement privilégié, de la polyvalence et un fort potentiel de rendement.
Entièrement rénovée et prête à être inaugurée, la maison est actuellement divisée en deux appartements avec des entrées indépendantes, permettant différentes stratégies d'utilisation et d'exploitation.
À l'étage supérieur, on trouve un duplex T1 de 49 m², comprenant une cuisine ouverte, un coin salon, une chambre et une salle de bain, répartis de manière fonctionnelle tout en profitant du caractère unique du bâtiment et de l'emplacement.
À l'étage inférieur, il y a un studio T0 de 28 m², également entièrement rénové et indépendant, idéal pour l'exploitation touristique, la location de longue durée ou comme complément au duplex T1.
La propriété dispose d'une licence d'hébergement touristique (Alojamento Local) et est actuellement intégrée dans une opération d'hébergement touristique avec un taux d'occupation d'environ 85%, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif déjà prêt à générer des revenus.
POINTS FORTS
EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Vivre ou investir à Miragaia, c'est être au centre de l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de la ville de Porto. À quelques pas du fleuve Douro, d'Alfândega et du quartier de la Ribeira, cet emplacement permet de profiter de tout le patrimoine historique, culturel et touristique de la ville.
À proximité se trouvent certains des principaux points d'intérêt de Porto, tels que la Ribeira, le Palácio da Bolsa, l'église São Francisco, le marché Ferreira Borges, le jardin de l'Infante Dom Henrique, le pont D. Luís I, les quais de Gaia et les caves de vin de Porto, entre beaucoup d'autres.
L'environnement se caractérise par une forte demande touristique, des commerces traditionnels, des restaurants, des espaces culturels et une atmosphère unique qui allie l'authenticité du centre historique à la valorisation immobilière croissante de la ville.
La proximité de l'école artistique Soares dos Reis et d'autres centres d'enseignement et universités renforce également le potentiel de location à moyen ou long terme pour les étudiants et les jeunes professionnels, créant ainsi une alternative à l'exploitation touristique.
ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORTS
L'emplacement permet de se déplacer à pied vers plusieurs des principaux points du centre-ville de Porto et bénéficie de la proximité d'un large réseau de transports publics, comprenant des bus, le métro et des liaisons ferroviaires à partir des principales gares de la ville.
La proximité des principales voies d'accès au centre de Porto permet également une liaison rapide avec les autres quartiers de la ville, Vila Nova de Gaia et les principaux axes routiers.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTIR
Par son positionnement, ses caractéristiques et son emplacement, ce bien permet au futur propriétaire de choisir entre différentes stratégies : maintenir l'actuelle exploitation en hébergement touristique, miser sur la location de longue durée, exploiter les appartements individuellement ou combiner différents modèles de rentabilisation.
Une propriété avec des caractéristiques peu communes sur le marché, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Porto, où l'emplacement représente l'un de ses plus grands atouts.
Une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans le centre historique de Porto, dans un bien rénové, indépendant et avec un potentiel de rendement.
Réservez votre visite et venez découvrir cet investissement unique à Miragaia.
Détails Énergétiques
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