269 000 €
Vente
id. 125911054-1660
49 m²
3 Chambres
3
1 Salle(s) de Bain
1
E
Appartement 3 chambre(s) à vendre - Laranjeiro
Laranjeiro e Feijó
49 m²
3 Chambres
3
1 Salle(s) de Bain
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E
Appartement T2+2 en duplex, situé à Laranjeiro, Almada, dans le district de Setúbal.
Cet appartement T2+2 en duplex dispose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre en suite, d’une deuxième chambre ainsi que d’un espace supplémentaire de 14 m² aménagé sous les combles. Situé dans un quartier résidentiel bien établi, le bien bénéficie de la proximité de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports en commun, tout en offrant un accès rapide à Lisbonne.
L’appartement se distingue par son agencement fonctionnel et par la polyvalence offerte par les combles, qui apportent une surface supplémentaire appréciable au bien. Cet espace peut notamment être aménagé en seconde zone privée, en bureau ou en espace de loisirs, selon les besoins et le mode de vie de ses futurs propriétaires.
L’espace de vie comprend un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée en électroménager, d’une superficie totale de 18 m², créant un environnement intégré et confortable aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. Cette configuration assure une circulation fluide entre les espaces tout en optimisant efficacement la surface disponible.
Le bien bénéficie également d’une pré-installation de climatisation dans toutes les pièces, permettant une installation ultérieure du système en toute simplicité.
L’espace privé comprend une chambre en suite de 10,50 m² avec une salle de bains privative de 3,80 m², ainsi qu’une deuxième chambre de 9,10 m². L’appartement dispose également d’une seconde salle de bains de 2,60 m².
À l’étage supérieur, les combles de 14 m² constituent l’un des principaux atouts du bien. Particulièrement polyvalent, cet espace peut être utilisé comme chambre supplémentaire, bureau, salon, espace de loisirs ou pièce multifonctionnelle, permettant ainsi d’adapter l’appartement à différents modes de vie et besoins.
La localisation constitue un autre avantage majeur de ce bien. Laranjeiro offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de nombreux commerces et services de proximité ainsi qu’une bonne offre d’établissements scolaires. Plusieurs écoles se trouvent dans les environs, notamment les écoles primaires N.º 1, N.º 2 et N.º 3 de Laranjeiro, l’École primaire et secondaire Professor Ruy Luís Gomes et l’École secondaire António Gedeão.
Pour les besoins du quotidien, de nombreux commerces et services sont disponibles à proximité. Almada Forum, qui propose un vaste choix de boutiques, de restaurants, de services et d’espaces de loisirs, se trouve également à quelques minutes en voiture.
En matière de santé, l’Hôpital Garcia de Orta est facilement accessible, complété par plusieurs cliniques, pharmacies et autres services de santé présents à Laranjeiro et à Almada.
La localisation bénéficie également de bonnes connexions en transports en commun. La proximité du Metro Sul do Tejo permet de rejoindre facilement différents secteurs d’Almada ainsi que Cacilhas, d’où des liaisons fluviales permettent de rejoindre directement Lisbonne. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de Carris Metropolitana, facilitant les déplacements sur la rive sud du Tage ainsi que les correspondances avec les principales interfaces de transport.
Pour les déplacements en voiture, l’accès aux autoroutes A2 et A33 assure une liaison rapide avec les principaux axes routiers de la région. Le pont du 25 Avril se trouve également à courte distance, facilitant les trajets vers Lisbonne et les autres secteurs de l’aire métropolitaine.
La localisation permet par ailleurs de profiter de la proximité de quelques-unes des principales destinations de loisirs de la rive sud, notamment Costa da Caparica et ses plages, ainsi que d’un large choix de restaurants, d’espaces verts et d’activités de plein air.
Pour les acquéreurs à la recherche d’un investissement, la combinaison entre la localisation, la proximité de Lisbonne, le réseau de transports et la polyvalence de l’agencement rend ce bien particulièrement intéressant pour le marché locatif. L’espace supplémentaire sous les combles permet de répondre à différents besoins et profils de locataires, renforçant ainsi la flexibilité et l’attractivité du bien.
Avec sa configuration en duplex, son espace de vie ouvert, sa chambre en suite, sa deuxième chambre et ses combles polyvalents de 14 m², cet appartement offre un équilibre réussi entre fonctionnalité, flexibilité et emplacement, constituant ainsi une solution attractive aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
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Détails Énergétiques
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