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Local commercial duplex à louer aux Avenidas Novas – Rua da Beneficência

Local commercial en duplex situé aux Avenidas Novas, sur la Rua da Beneficência, dans un quartier central de Lisbonne, à forte composante résidentielle, de services et de bureaux.

Le bien dispose de 507,88 m² de surface utile, répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), avec environ 282 m² par étage, offrant un espace vaste et polyvalent, adapté à différents types d’activités.

Le rez-de-chaussée bénéficie d’une vitrine avec une bonne visibilité sur la rue, idéale pour l’accueil, l’espace de vente ou l’exposition commerciale.

Le sous-sol offre une grande surface ouverte et modulable, pouvant être utilisée comme showroom complémentaire, espace de stockage, back-office, zone technique ou espace de soutien à l’activité principale.

Le bien nécessite des travaux, permettant une personnalisation complète de l’agencement et des finitions, afin de créer un espace adapté au concept et à l’identité de votre marque.

Un local à fort potentiel, idéal pour commerce, services, showroom, clinique ou espace professionnel, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne.

Caractéristiques principales :

• Surface utile : 507,88 m²
• Distribution : 2 niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol)
• Environ 282 m² par niveau
• Quartier : Avenidas Novas – Rua da Beneficência

Conditions de location :

• 2 mois de loyer + 2 mois de dépôt de garantie
• Contrat minimum de 5 ans

Documents requis pour chaque locataire :

• Carte d’identité et/ou passeport
• Copies des 3 derniers bulletins de salaire
• Dernière déclaration d’impôt sur le revenu – Modèle 3
• Justificatif de domicile
• IBAN avec identification de la banque au Portugal
• Le taux d’effort ne peut pas dépasser 40 %

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Permis de logement - 348