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Magasin à louer

Local commercial à louer Local commercial premium avec mezzanine, 2 places de parking et espace de stockage | Largo do Andaluz | Marquês de Pombal Local commercial premium à louer au Largo do Andaluz | Santo António | Lisbonne

Nous vous présentons cet espace commercial à fort potentiel, situé au Largo do Andaluz n.º 16B, dans un emplacement central et stratégique de Lisbonne, entre Marquês de Pombal, l’Avenida da Liberdade et le quartier de Santo António.

Ce bien se distingue par le fait qu’il ne s’agit pas simplement d’un local commercial traditionnel. Il s’agit d’un ensemble fonctionnel composé d’un espace commercial principal, d’une mezzanine, de deux places de parking privatives et d’espaces de stockage, offrant une solution complète pour les entreprises, marques et opérateurs qui recherchent centralité, fonctionnalité et soutien logistique.

Le bien offre également la possibilité d’un accès direct à un espace commun situé à l’arrière de l’immeuble.

Avec une surface totale documentée de 190,35 m², l’espace comprend une surface brute privative de 110,50 m² et une surface brute dépendante de 79,85 m². La zone commerciale se compose d’un espace principal au rez-de-chaussée d’environ 74,25 m² et d’une mezzanine d’environ 36 m², permettant une organisation polyvalente entre espace d’accueil, showroom, bureau, espace équipe, zone technique ou espace administratif.

L’un des grands atouts de ce bien est l’existence de 2 places de parking privatives, avec une surface totale approximative de 31,20 m², avec possibilité d’accueillir un troisième véhicule, ainsi que des espaces de stockage/réserve, idéaux pour archives, stock, soutien logistique, équipements techniques ou besoins opérationnels quotidiens.

Le bien bénéficie également d’un accès direct depuis la voie publique, offrant autonomie, visibilité et utilisation pratique pour différents concepts d’activité.

Selon les informations disponibles, les installations électriques et hydrauliques ont été rénovées, ce qui réduit l’investissement initial du futur locataire et rend cet espace particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent s’installer rapidement, avec davantage de sécurité opérationnelle.

Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet espace est idéal pour :

clinique ou cabinet de santé non invasive,

institut d’esthétique premium,

showroom,

cabinet de conseil,

bureau avec accueil du public,

centre de formation,

atelier,

galerie,

marque spécialisée,

services professionnels ou activité commerciale de prestige.

L’emplacement offre un excellent cadre urbain, à proximité d’entreprises, hôtels, services, restaurants, transports, tourisme urbain, ainsi que d’un environnement résidentiel et professionnel à fort pouvoir d’achat.

Caractéristiques principales

Type de bien : Local commercial / Espace commercial

Localisation : Largo do Andaluz, Santo António, Lisbonne

Surface brute privative : 110,50 m²

Surface brute dépendante : 79,85 m²

Surface totale documentée : 190,35 m²

Espace commercial principal au rez-de-chaussée : 74,25 m²

Mezzanine : 36 m²

2 places de parking privatives avec possibilité d’accueillir un véhicule supplémentaire

Réserve / espace de stockage

Accès direct depuis la rue

Installations électriques et hydrauliques rénovées

Emplacement central entre Marquês de Pombal et Avenida da Liberdade

Loyer mensuel : 4 750 €/mois

Une opportunité rare pour les entreprises et entrepreneurs à la recherche d’un espace commercial central, fonctionnel et différencié à Lisbonne, avec parking privatif et espaces de soutien — des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver dans cette zone de la ville.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

La réalisation de votre rêve est notre plus grande réussite !

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