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🔑 Un vaste local de 144 m², sur l'Avenida 25 de Abril, en plein cœur de Sertã, prêt à accueillir votre activité dès demain — pour seulement 500 € par mois.

L'essentiel

• 📍 Emplacement de premier choix : Av. 25 de Abril, n° 6-A — l'artère principale de Sertã, très passante et vitrine naturelle pour tout commerce.

• 📐 Surface généreuse : plateau ouvert de 144 m², sans cloisons, entièrement adaptable à votre concept.

• 📦 2 réserves indépendantes de 30 m² chacune dans la cour (60 m² de stockage supplémentaire).

• 🚻 2 salles d'eau / WC.

• 💶 Loyer : 500 € / mois.

• 🏢 Fraction autonome A, niveau inférieur, avec entrée indépendante sur l'avenue.

Accessibilité et environnement

• 🚗 Accès routier facile et route goudronnée jusqu'à la porte.

• 🛣️ Liaison rapide à l'IC8 — Lisbonne, Coimbra et Castelo Branco à courte distance.

• 🚚 Accès direct pour le chargement et le déchargement — logistique simplifiée.

• 🅿️ 1 place de stationnement privative + stationnement autorisé à proximité pour vos clients.

• 🚌 Transports en commun à deux pas.

• 🏫 Entouré d'écoles, de commerces, de l'église, de jardins et de services — flux de passage quotidien.

• 🌳 À quelques pas de la rivière et des espaces verts, avec vue dégagée.

Équipements et confort

• ❄️ 2 climatiseurs (système split) — chaud et froid toute l'année.

• ⚡ Classe énergétique B‑ , valable jusqu'en 2035 : charges maîtrisées.

• 🌐 Internet et TV par câble déjà installés.

• 💧 Eau, électricité et assainissement raccordés.

• 🛠️ Bon état d'entretien — aucun travaux à prévoir.

• 🏛️ Local à usage commercial licencié, avec un historique de café/bar — idéal pour un café, snack-bar, boutique, showroom, salle de sport, cabinet ou bureaux.

📞 Un local de 144 m² prêt à ouvrir, au centre de Sertã et à 500 €/mois, ne reste jamais longtemps disponible — appelez dès maintenant le consultant Nelson Gomes et réservez votre visite aujourd'hui.

Permis de logement - 104/80