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Immeuble « POOL GARDEN » – Actif d’Investissement au Centre de Porto

Immeuble rénové situé sur la Rua da Formosa, en plein centre de Porto, à quelques mètres de la Rua de Santa Catarina, du Marché de Bolhão, de la Place des Aliados, de la Gare de São Bento et du Café Majestic.
Implanté dans une zone premium à forte demande touristique et à fort potentiel de valorisation.

Données du bien

• Type : Immeuble en pleine propriété
• Étages : 4
• Surface brute de construction : 395,41 m²
• Cour / patio : 209,69 m²
• Composition : 8 appartements + 1 local commercial
• Piscine extérieure

Caractéristiques techniques

• Climatisation
• Système de détection incendie
• Vidéosurveillance (CCTV)
• Contrôle électronique des accès
• Parquet en bois massif
• Isolation thermique, acoustique et ignifuge
• Menuiseries en bois avec double vitrage
• Portes coupe-feu (60 min)
• Local technique serveur avec climatisation
• Plafonds décorés
• Inclus : mobilier, équipements et décoration

Rentabilité actuelle

• Immeuble entièrement loué à un opérateur touristique reconnu
• Exploitation en régime de location touristique (Alojamento Local)

Revenu annuel : 68 000 €
Revenu mensuel : env. 5 667 €

Cadre légal et potentiel

• Rénovation licenciée pour usage touristique
• Procédure de mise en copropriété (Propriété Horizontale) initiée en 2019 (en attente par choix du propriétaire)
• Possibilité future de :
• vente par lots
• location résidentielle classique
• maintien de l’exploitation touristique

Les restrictions actuelles concernant la location touristique n’affectent ni l’activité en cours ni la vente du bien.

Profil d’investissement

Actif adapté pour:

• investisseurs privés ou institutionnels
• constitution de patrimoine
• revenus stables
• emplacement prime
• faible risque opérationnel

Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.