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Studio (T0) Cais das Pedras, au bord du fleuve Douro | Actif immobilier loué | Rendement (Yield) ~5%

Le bien est actuellement loué pour 920,16 € par mois (électricité, eau et internet/TV inclus), offrant un rendement approximatif de 5%. Le contrat de bail a débuté le 1er mars 2025, et le bien est entièrement équipé et meublé.

Situé dans une zone non soumise aux restrictions de confinement de l'hébergement touristique, avec la possibilité d'obtenir une licence de AL (location saisonnière).

Une maison indépendante, entièrement rénovée, à l'ambiance citadine, qui se distingue par son agencement fonctionnel, créant un environnement moderne et accueillant qui s'adapte à chaque style de vie.

Installé dans un bâtiment exclusif, avec une construction et des finitions de haute qualité et des matériaux nobles et où, au XVIIe siècle, se trouvait l'ancienne usine de céramique Massarelos.

Situé dans le centre historique de Porto, classé patrimoine culturel de l'humanité par l'UNESCO en 1996, dans la paroisse de Massarelos, à côté de l'admirable Cais das Pedras avec une vue privilégiée sur le fleuve Douro.

Cette petite maison est proche de tous types de commodités, du réseau régulier de transports en commun, des services, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur renommés, des écoles, de l'hôpital, des attractions touristiques et des restaurants et cafés.

Il bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'une excellente luminosité et d'une entrée exclusive.

Excellente harmonie des espaces, avec plusieurs espaces différents de travail et de loisirs, répartis comme suit : hall d'entrée, espace de travail et de rangement, chambre et espace ouvert, buanderie fermée et salle de bain. Entièrement meublé et équipé, vous pourrez profiter de toutes les commodités et fonctionnalités de la vie citadine. Propriété meublée de 3 armoires, bureau, lit, canapé, table de cuisine, télévision, climatisation (marque Mitsubishi) et cuisine équipée : hotte aspirante, plaque de cuisson, four, lave-linge et réfrigérateur. La maison disposera également de divers ustensiles pour vous aider à déménager rapidement dans votre nouveau logement.

Une partie de la valeur locative comprend : tous les équipements, électroménagers, meubles, ustensiles, ainsi que les dépenses en eau, électricité et Wi-Fi.

 Attractions

• Centre commercial Arrábida (750 m)

• Église de la Confraria das Almas do Corpo Santo de Massarelos (450 m)

• Centre des congrès Alfândega do Porto (800 m)

• Casa da Música (1,4 km)

• Galerie municipale de Porto (600 m)

• Palais de Cristal (450 m)

• Musée romantique Quinta da Macieirinha (250 m)

• Musée du tramway (350 m)

• Palais de la Bolsa (1,3 km)

• Jardins de la Casa Tait (200 m)

• Musée du Porto (300 m)

• Musée national de Soares dos Reis (750 m)

• Musée des Découvertes (800 m)

• Pont d'Arrábida/ascension du pont de Porto (850 m)

• Mur Fernandina (1,1 km)

• Jardin Cordoaria (1,1 km)

• Tour des Clérigos (1,3 km)

• Palais de la Bolsa (1,3 km)

• Rotonde de Boavista (1,3 km)

• Marché Ferreira Borges (1,4 km)

• Casa da Música (1,4 km)

• Place Ribeira (1,5 km)

• Pont D. Luís I (1,9 km)

• Musée du FC Porto (4,3 km)

 Aéroports

• l'aéroport Francisco Sá Carneiro (15 km)

 Gares

• Gare de São Bento (1,7 km)

 Transport public

• Station de métro Metro Carolina Michaelis (1,5 km)

• Station de métro São Bento (1,6 km)

• Métro Boavista – Império (1,4 km)

• Zones métropolitaines de Galice (500 m)

• Zone métropolitaine Hôpital de Santo António (1,2 km)

 Électrique

• La ligne 1, ou Linha da Marginal, qui relie le centre historique de Porto et Jardim do Passeio Alegre selon un itinéraire unique le long des rives du fleuve Douro;

• Ligne 18, ou Ligne Restauração, qui relie Massarelos et Passeio Alegre sur un itinéraire qui relie les rives du fleuve Douro, la zone historique de la paroisse de Massarelos, au Jardim da Cordoaria et ses environs.