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Appartement T1 de 73 m² avec licence d’hébergement local active – Rua de Santa Catarina

Entre la Praça do Marquês et le Via Catarina, avec une visibilité maximale, une centralité exceptionnelle et une demande déjà consolidée. Un potentiel stratégique pour les investisseurs.

Points forts essentiels :

Exposition solaire Est-Ouest : typique des bâtiments historiques de cette zone, avec les espaces sociaux orientés vers l’arrière à l’est, garantissant lumière naturelle et tranquillité tout au long de la journée, et la zone privée orientée à l’ouest.

Localisation stratégique : axe historique premium entre la Praça da Batalha et la Praça do Marquês ; situé sur la Rua de Santa Catarina, exactement à mi-chemin entre le centre commercial Via Catarina et la Praça do Marquês, à 2 minutes à pied de tout, bénéficiant d’un environnement central tout en restant privilégié et calme.

Espace et potentiel : 63 m² de surface utile + terrasse intérieure de 10 m², plan très fonctionnel avec une séparation claire entre espace social et espace privé. L’amplitude des espaces renforce le potentiel d’utilisation et la capacité d’accueil.

Structure et design : appartement situé dans un immeuble aux lignes classiques et à l’intemporalité typique de Porto, entièrement rénové de fond en comble en 2020, prêt à être utilisé ou immédiatement exploité.

Investissement et valorisation : licence d’hébergement local (AL) active et transmissible en zone de contention ; potentiel supplémentaire pour location de longue durée sans perte de la licence active, sous réserve du respect des conditions de renouvellement.

Design contemporain actuellement sous-exploité, permettant un repositionnement intelligent et essentiellement stratégique ; zone bénéficiant d’une forte demande touristique dans les segments moyen-haut et haut de gamme, ainsi que d’un intérêt croissant des nomades digitaux pour des séjours moyens et longs.

Proximité essentielle :

ACP – Automóvel Clube de Portugal (100 m)
Rua Sá da Bandeira (150 m)
Europcar – location de voitures (170 m)
Capela das Almas (500 m)
Centre commercial Via Catarina (550 m)
Marché do Bolhão (600 m) / Métro Bolhão (550 m)
Praça da República / Métro Trindade (750 m)
Praça do Marquês de Pombal (800 m)
Avenida dos Aliados / Coliseu do Porto (900 m)
Théâtre municipal Rivoli (950 m)

Résumé :
Au cœur de Porto, à seulement 2 minutes à pied de la zone la plus dynamique de la ville, combinant visibilité maximale, excellente luminosité naturelle et fort potentiel de valorisation. Idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate, un repositionnement intelligent et une stratégie d’investissement solide.

Il s’agit d’un investissement à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations !