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🏙️ Vente Conjointe — Deux Appartements Rénovés | Rua de São Francisco 18, Porto

Article Matriciel : 16687-P | Registre Foncier n.º 12740 — Livre 50, Section 1

Nous présentons une opportunité rare au cœur de Porto : deux appartements entièrement rénovés, situés dans le même immeuble, avec entrées indépendantes — parfaits pour ceux qui souhaitent optimiser leur rendement, développer un projet d’hébergement ou sécuriser une solution résidentielle et patrimoniale dans l’un des emplacements les plus prisés de la ville.

📌 Le lot comprend :

🔹 1er Étage — Studio avec Balcon

• 42,35 m² de surface utile + 2 m² dépendants
• Cuisine et séjour en open-space, salle de bain complète et balcon
• Rénovation récente : matériaux modernes, excellente luminosité

🔹 3e Étage — T1 avec Balcon

• 59,07 m² de surface utile + 2 m² dépendants
• Converti en T1 : séjour avec kitchenette, chambre indépendante, salle de bain et balcon
• Entièrement rénové, prêt à habiter ou à louer

⭐ Points Forts de l’Emplacement

Situés dans la Rua de São Francisco, en pleine Baixa de Porto, ces appartements bénéficient d’un environnement exceptionnel :

• À 2 minutes à pied de la Ribeira, du Palais de la Bourse et du Marché Ferreira Borges
• À proximité immédiate de restaurants, commerces, services, zones touristiques et culturelles
• Excellentes accessibilités :
• Métro et gare de São Bento à quelques minutes
• Bus STCP dans la rue
• Accès rapide au pont Luiz I et aux quais du Douro
• Zone en forte valorisation, avec une demande croissante en hébergement de courte et moyenne durée

💼 Pour Qui ?

✔️ Investisseurs

• Deux sources de rendement dans un seul actif
• Idéal pour location traditionnelle, moyenne durée ou projets touristiques (selon réglementation en vigueur)
• Appartements rénovés → faible coût d’entretien → rentabilité immédiate

✔️ Résidence Principale + Revenu

• Habiter dans un appartement et louer l’autre
• Solution familiale (parents dans un étage, enfants dans l’autre)
• Fort potentiel de valorisation patrimoniale

🎯 Pourquoi cette opportunité vaut de l’or ?

Deux appartements rénovés, dans le même immeuble et en plein centre historique, avec cette polyvalence — c’est extrêmement rare. Une opportunité parfaite pour générer du revenu dès le premier jour tout en sécurisant un patrimoine dans l’une des zones les plus prestigieuses de Porto. 

Vente dans le cadre du régime Simplex :

Le bien est à vendre dans le cadre du régime Simplex, garantissant un processus d’acquisition simplifié et rapide, idéal pour les acheteurs recherchant sécurité et efficacité dans leur achat.