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🏡 Appartement 1 Chambre Rénové — 3ᵉ Étage | Rua de São Francisco 18, Porto

59,07 m² surface utile + 2 m² surface annexe | Balcon | Quartier Historique — Alfândega / Ribeira

Je vous présente ce superbe appartement 1 chambre entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble historique de la prestigieuse Rua de São Francisco, avec entrée au n°18. Situé dans une zone classée Patrimoine Mondial de l’UNESCO, ce bien offre l’équilibre parfait entre charme traditionnel et confort moderne.

Avec 59,07 m² de surface utile, cet appartement 1 chambre est au-dessus de la moyenne dans le quartier historique — spacieux, lumineux et avec une distribution très fonctionnelle. La rénovation a transformé l’ancien studio en un 1 chambre confortable, tout en conservant l’esprit authentique de l’immeuble.

⭐ Points forts du bien

• Appartement rénové, prêt à emménager ou à mettre en location immédiatement.
• Transformation en 1 chambre, garantissant plus d’intimité et une meilleure utilisation des espaces.
• Cuisine et salon en open-space, créant un environnement moderne et convivial.
• Salle de bains rénovée et balcon idéal pour la ventilation et la lumière naturelle.
• Immeuble situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et prisés de Porto.

📍 Emplacement Premium — Cœur du Porto Historique

La Rua de São Francisco est l’une des rues les plus recherchées du centre historique. Tout est à portée de main :

• Église de São Francisco — 1 min
• Palácio da Bolsa — 1 min
• Alfândega do Porto — 2 min
• Ribeira — 5 min
• Praça do Infante D. Henrique — 2 min
• Restaurants, commerces locaux, musées, bars emblématiques, vues sur le fleuve et vie urbaine dynamique.

C’est une zone consolidée, très touristique, mais également très prisée par les résidents souhaitant vivre dans la partie la plus authentique de la ville.

🚆 Accessibilité

• Arrêts de bus à quelques minutes, avec liaison directe vers le centre-ville et Matosinhos.
• Métro accessible depuis São Bento / Aliados à courte distance à pied.
• Parkings publics et parkings de soutien à proximité.
• Accès rapide à la VCI, au Pont de l’Arrábida et au Pont Luís I.

Parfait pour ceux qui se déplacent sans voiture et pour ceux qui souhaitent vivre au centre sans transports longs.

💼 Potentiel d’investissement

Cet appartement 1 chambre présente d’excellentes opportunités d’investissement :

• Très forte demande locative dans la zone riveraine.
• Idéal pour étudiants en post-graduation, professionnels en mobilité, nomades numériques ou couples.
• Rendement locatif supérieur à la moyenne grâce à l’emplacement prestigieux.
• Bien rénové = coûts d’entretien réduits pour les prochaines années.

Vente dans le cadre du régime Simplex :

Le bien est à vendre dans le cadre du régime Simplex, garantissant un processus d’acquisition simplifié et rapide, idéal pour les acheteurs recherchant sécurité et efficacité dans leur achat.