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T1+1 avec garage à Mozelos - Santa Maria da Feira

Appartement T1+1 avec des espaces bien distribués et une bonne exposition au soleil, situé à Mozelos, dans un quartier résidentiel consolidé, à proximité des commerces, services, surfaces commerciales comme le Continente de Mozelos et avec un accès rapide à l'autoroute, permettant des connexions faciles aux principales routes de la région.

Avec une surface brute totale de 73,7 m² et une surface brute privative de 62,5 m², cet appartement se distingue par le confort et les améliorations récentes apportées, tant dans la fraction que dans le bâtiment. La cuisine et le salon, orientés à l'ouest, bénéficient d'une bonne lumière naturelle l'après-midi, créant un environnement confortable et agréable pour la vie quotidienne. La chambre principale est orientée à l'est et dispose d'un petit balcon.

L'espace +1 offre une grande polyvalence, pouvant être utilisé comme bureau, cellier ou petite chambre d'enfant - un avantage pour ceux qui recherchent une flexibilité d'utilisation.

Des interventions ont été réalisées pour renforcer le confort thermique et l'état général de la propriété, notamment la peinture, l'installation de faux plafonds avec des spots encastrés et le renforcement de l'isolation avec de la laine de roche. Les fenêtres doubles avec caisson d'air et double vitrage contribuent à une meilleure efficacité énergétique et isolation acoustique. L'appartement dispose également de placards encastrés qui augmentent la capacité de rangement.

Comprend une place de parking de 10 m² et un balcon de 1,2 m².

L'immeuble, construit en 2002, est en cours de valorisation continue avec des interventions en phases : le toit a déjà fait l'objet de travaux récents et l'application d'un système de capoto est prévue, ce qui améliorera significativement l'isolation thermique et les performances énergétiques globales. Le condominium est de 41€ mensuels, dont 21,60€ alloués à un fonds pour les travaux, assurant la viabilité financière pour les améliorations en cours.

Une solution équilibrée pour l'habitat propre ou l'investissement, combinant une situation pratique, un confort actualisé et un potentiel d'appréciation.