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Appartement T2+1 rénové à Campolide | Excellente opportunité d'investissement

Investissement générant un revenu actuel de 1 150 €/mois exonéré d'impôt sur le revenu (IRS)

Loué jusqu'à fin 2028

 

Rendement immédiat dès l'acquisition et potentiel pour une nouvelle stratégie d'investissement à moyen terme.

L'appartement est loué à l'État dans le cadre du programme « Arrendar para Subarrendar » (Louer pour sous-louer), avec un loyer mensuel actuel de 1 150 € (soit 13 800 € par an), ce qui correspond à une rentabilité brute annuelle de 3,29 % par rapport au prix d'achat, hors charges. Les loyers perçus dans le cadre de ce programme bénéficient d'une exonération d'impôt sur le revenu (IRS).

La période contractuelle actuelle s'achève le 31 décembre 2028. Pour un investisseur visant un horizon d'environ deux ans, cette acquisition permet de percevoir des revenus durant cette période d'attente et d'envisager, au terme du contrat et selon les conditions applicables, soit une nouvelle location au prix du marché, soit une revente.

L'appartement

Appartement T2+1 rénové, situé au 1er étage d'un immeuble de la Rua Vítor Bastos, à Campolide, à environ 900 mètres du quartier des Amoreiras.

Il a fait l'objet d'une rénovation complète et récente (incluant la plomberie, l'électricité et le gaz), tout en préservant des éléments d'origine tels que le parquet en bois massif et les plafonds moulurés dans les chambres.

Il comprend :

• Deux chambres avec placards, dont l'une dispose d'une antichambre pouvant servir de bureau ou d'espace supplémentaire ;
• Deux sanitaires indépendants : l'un avec receveur de douche et lavabo, l'autre avec WC et lavabo ;
• Un séjour et une cuisine en espace ouvert (open space), avec une cuisine entièrement équipée ;
• Une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres ;
• Des plafonds moulurés dans les chambres ; Parquet en bois massif ;  
• Fenêtres à double vitrage et volets.

L'immeuble comprend seulement 10 lots répartis sur quatre étages et des combles aménagés, à raison de deux appartements par étage, et se trouve en bon état de conservation.

 Emplacement

Situé dans un quartier résidentiel de Campolide, l'appartement bénéficie d'un emplacement central, à environ 900 mètres d'Amoreiras et 950 mètres du parc Eduardo VII, offrant un accès rapide au centre-ville.

À proximité immédiate, vous trouverez commerces, restaurants, services, écoles et transports, notamment le Lycée Français Charles Lepierre. Les quartiers de Campo de Ourique et d'Estrela sont accessibles en quelques minutes, tout comme les axes vers l'autoroute A5 et le pont du 25 Avril.

Une opportunité d'investissement dans un appartement rénové, offrant un revenu mensuel garanti pour la durée restante du contrat et un potentiel de mise sur le marché à l'issue de la période contractuelle en cours.

Contactez-moi pour connaître les conditions du contrat et étudier le potentiel de cet investissement.