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😍Appartement 2 pièces avec cour à São Bento à vendre 350 000 €😎

Caractéristiques principales ✅

• Adresse : Rua da Cruz de Poiais
• Surface brute privative: 49 m²
• Surface utile: 43,27 m²
• Cour privative : 8 m² (parfaite pour un petit jardin urbain, un balcon aménagé ou un espace de vie en plein air)

Agencement :

• Séjour avec deux fenêtres donnant sur la rue principale
• Cuisine équipée
• Salle de bains complète
• Chambre principale intérieure
• Deuxième chambre avec fenêtre extérieure : idéal bureau, dressing ou chambre d’amis

🌟 Pourquoi investir ou vivre ici ? 🌟

Emplacement de choix dans la Misericórdia

• Situé dans la charmante paroisse de Misericórdia, ce bien allie la tranquillité d’une rue résidentielle à la proximité immédiate des sites les plus emblématiques de Lisbonne.
• Quartiers : São Bento, Estrela, Príncipe Real
• Commerces, supermarchés et services sur la Rua de São Bento
• À quelques pas du Jardim da Estrela, de la Praça das Flores et du jardin du Príncipe Real
• À deux pas du Príncipe Real, cœur des concept-stores, terrasses branchées et du célèbre marché bio du samedi

🏋️‍♂️ Qualité de vie & loisirs

• À 6 minutes à pied du fleuve Tage
• Proximité de salles de sport et d’espaces de coworking
• Restauration variée : des tascas traditionnelles portugaises aux restaurants internationaux renommés, sans oublier le Time Out Market pour les gourmets… ou ceux qui n’aiment pas cuisiner

🚴 Transports & mobilité

• 10 minutes à pied de la station de métro Cais do Sodré (ligne verte) et de nombreuses lignes de bus reliant le centre historique et le quartier d’affaires de Lisbonne
• 15 minutes à pied de la station de métro Baixa-Chiado (ligne bleue) pour accéder aux points stratégiques de la ville
• Accès facile aux vélos en libre-service et trottinettes électriques
• Le mythique tram 28E à deux pas
• À 5 minutes à pied de la future station Santos (ouverture : 2ᵉ semestre 2026) — liaison entre les lignes verte et jaune

💰 Potentiel de valorisation

• Misericórdia est l’une des paroisses les plus prisées par les étudiants, jeunes professionnels et touristes, garantissant un fort taux d’occupation toute l’année
• Rendements locatifs moyens de 5 % à 7 %, en hausse grâce à la rénovation continue du quartier

Informations complémentaires 👇

• Taxe foncière annuelle (IMI) : 87 €
• Charges de copropriété mensuelles : 34 €

Frais d’acquisition à la signature 🍾

• Taxe de mutation (IMT) : 14 506,50 € (pour résidence principale)
• Droit de timbre : 2 800 €

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