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Duplex T3 dans le Bairro do Liceu | Aveiro
Confort, espace et emplacement privilégié au cœur d'Aveiro.

Nous vous présentons cet excellent appartement T3 avec combles aménagés, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville — le Bairro do Liceu, à Aveiro. Idéal pour les familles qui apprécient le calme, la proximité des écoles, des commerces et les accès rapides au centre-ville.
Excellent investissement, à proximité de l'Université d'Aveiro.

Caractéristiques principales :

• Type : T3 avec combles aménagés (Duplex)
• Emplacement : Bairro do Liceu, Aveiro
• Superficies généreuses et excellente distribution de l'espace
• Salon spacieux et lumineux, avec une excellente exposition solaire
• Cuisine fonctionnelle, équipée et avec espace repas
• 3 chambres confortables, idéales pour une famille ou un bureau
• Salle de bain complète + toilettes invités (si applicable)
• Combles aménagés, parfaits pour une salle de loisirs, un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de rangement
• Balcons et excellente luminosité naturelle
• Immeuble bien entretenu et environnement résidentiel paisible

Vivre dans le Bairro do Liceu, c'est être proche de tout :

• Écoles et services à seulement quelques minutes
• Université d'Aveiro
• Centre commercial Forum Aveiro
• Supermarchés, pharmacies et commerces de proximité
• Espaces verts et zones de loisirs
• Bons accès à l'autoroute A25 et au centre d'Aveiro
• Gare ferroviaire (CP)
• Possibilité de faire toutes les activités du quotidien à pied

Le point fort de ce bien
L'aménagement des combles apporte une polyvalence rare pour ce type de bien, créant un espace supplémentaire qui s'adapte aux besoins de votre famille — du bureau à domicile à la salle de cinéma, en passant par une chambre d'amis ou une salle de jeux.

Idéal pour…

• Les familles à la recherche de plus d'espace
• Ceux qui privilégient un emplacement central et calme
• Les acheteurs recherchant un bien prêt à habiter avec un potentiel d'utilisation supplémentaire
• Les investisseurs pour de la revente ou de la location aux étudiants universitaires

Planifiez votre visite dès maintenant !
Saisissez l'opportunité de découvrir ce fantastique appartement dans le Bairro do Liceu, l'un des quartiers les plus prisés d'Aveiro.

Informations importantes
Ce bien immobilier sera vendu avec la constitution obligatoire d'un usufruit viager en faveur de l'actuelle propriétaire (usufruitière), ce droit étant dûment enregistré lors de l'acte de vente.
Les frais liés à l'enregistrement de l'usufruit seront à la charge de l'acheteur et devront être pris en compte dans le budget global de l'acquisition.
Selon les conditions applicables à l'achat de biens avec usufruit viager, la base imposable pour les impôts IMT (taxe de mutation) et le droit de timbre (Imposto do Selo) est calculée sur la valeur de la nue-propriété, et non sur la valeur de la pleine propriété. Cette disposition permet de réduire la charge fiscale liée à l'achat, compensant ainsi les frais d'enregistrement de l'usufruit.
De cette manière, les coûts globais d'acquisition se rapprochent de ceux d'un achat traditionnel, permettant à l'acheteur de bénéficier d'une opportunité d'investissement à un prix d'achat plus compétitif.