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🏡 APPARTEMENT T3+1 RÉNOVÉ | LICENCE AL | PATIO PRIVATIF | CENTRE-VILLE DE FUNCHAL

📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madère

✨ De l’espace, du confort et de la polyvalence dans un emplacement central !

Nous vous présentons ce superbe appartement T3+1, titulaire d’une licence AL – Hébergement Local (Alojamento Local), situé dans un quartier privilégié de Funchal, à 58 mètres d’altitude, à proximité des commerces, restaurants, cafés, banques, bureaux de poste, écoles, transports en commun et accès à la voie rapide.

Rénové, en excellent état de conservation et doté de finitions modernes, il bénéficie d’un excellent ensoleillement grâce à son orientation plein sud.

🛋️ UN INTÉRIEUR MODERNE ET FONCTIONNEL

• Salon et salle à manger ;
• 3 chambres, dont une suite avec salle de bains privative et un petit bureau ;
• Cuisine moderne et équipée ;
• Buanderie ;
• Grand cellier ;
• Vendu avec la quasi-totalité du mobilier et des équipements, permettant une occupation immédiate et limitant les investissements supplémentaires.

☀️ DES ESPACES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Balcon orienté au sud, accessible depuis le salon et la salle à manger ;
• Deuxième balcon, également orienté au sud, accessible depuis l’une des chambres ;
• Spacieux patio privatif au nord, idéal pour les loisirs, la détente ou l’aménagement d’un agréable espace vert.

📐 SURFACES ET CARACTÉRISTIQUES

• Surface brute privative : 126 m² ;
• Surface brute dépendante : 37 m² ;
• Surface brute totale : 163 m² ;
• Appartement rénové et en excellent état ;
• Vendu avec la quasi-totalité du mobilier et des équipements ;
• Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique ;
• Climatisation ;
• Volets roulants électriques ;
• Licence AL – Hébergement Local ;
• Charges mensuelles de copropriété : 60 € à partir de juin 2027. Actuellement de 105 € par mois jusqu’en mai 2027, incluant une cotisation supplémentaire et la contribution au fonds commun de réserve ;
• Sans place de stationnement.

💡 IDÉAL POUR Y HABITER OU POUR INVESTIR

Grâce à sa configuration, son emplacement, ses surfaces généreuses, ses espaces extérieurs et sa licence AL, ce bien offre de belles possibilités, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif résidentiel ou une activité d’hébergement touristique, dans le respect de la réglementation en vigueur.

ℹ️ REMARQUE : Le bien est exempt de l’obligation de disposer d’une fiche technique du logement (Ficha Técnica da Habitação). Il n’est donc pas possible de communiquer officiellement sa surface utile.

🔑 UNE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE FUNCHAL !

Si vous recherchez de l’espace, du confort, un excellent ensoleillement et un emplacement central, cet appartement T3+1 mérite toute votre attention.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser votre visite !