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Appartement T3 Duplex au Centre de Ourém | 239 m² | Garage Privé | Potentiel pour devenir un T5

Excellent appartement T3 duplex situé Rua da Criança, dans le centre de Ourém, dans un quartier résidentiel et calme, entre Intermarché et Lidl, avec commerces, services et écoles à quelques minutes.

L'appartement principal dispose de 128 m², avec une excellente distribution et beaucoup de lumière naturelle.

Étage principal – T3

• 3 chambres, toutes avec balcon
• Chambres principales avec deux fenêtres, offrant davantage de luminosité et une meilleure isolation acoustique
• Fenêtres à double vitrage
• Cuisine équipée avec plaque de cuisson au gaz, four, réfrigérateur et lave-vaisselle
• Salon avec cheminée au bioéthanol
• Climatisation
• Chauffage au gaz
• Interphone vidéo
  

Étage Duplex – 111 m²

L'étage supérieur dispose de 111 m² et d'une entrée indépendante. Il est déjà préparé avec les raccordements à l'eau, à l'électricité et aux évacuations.

Cet espace offre plusieurs possibilités d'utilisation, notamment :

• Création d'un deuxième appartement, sous réserve du cadre légal applicable ;
• Agrandissement du bien afin de créer un T5 Duplex ;
• Solution combinant résidence principale et investissement ;
• Espace indépendant pour la famille ou pour une activité professionnelle.

Garage

Le bien dispose d'un garage privé avec accès directement depuis la route principale, offrant un accès facile ainsi qu'un espace de stationnement et de rangement.

Localisation

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien :

• Groupe scolaire de Ourém : environ 200 m
• Lidl et Intermarché : quelques minutes à pied
• Centre de Ourém : quelques minutes
• IC9 : environ 5 minutes
• Autoroute A1 : environ 10 à 15 minutes
• Fátima : environ 15 minutes
• Tomar : environ 20 minutes
• Leiria : environ 25 minutes
  

Avec son emplacement central, ses bonnes accessibilités, ses 239 m² répartis sur deux niveaux, son garage privé et la possibilité de créer une seconde unité, ce bien offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de potentiel d'investissement.

Idéal pour ceux qui recherchent un logement spacieux au centre de Ourém ou une opportunité présentant un potentiel de rentabilité locative.

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