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Appartement T2+1 avec Garage, Cave et Deux Balcons à Vila Nova de Gaia

Découvrez ce bel appartement T2+1 situé Rua das Pedreiras, à Vila Nova de Gaia, au 2ᵉ étage d’un immeuble de seulement trois niveaux, dans un quartier résidentiel calme et agréable.

D’une superficie de 102 m², ce bien bénéficie d’une excellente exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L’espace de vie comprend un salon spacieux avec accès direct à un balcon, idéal pour profiter de moments de détente. La cuisine, fonctionnelle, dispose d’une buanderie indépendante. L’appartement comprend également deux chambres, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis, un placard intégré dans le hall d’entrée ainsi que deux salles de bains, garantissant un confort optimal au quotidien.

À l’extérieur, le logement dispose de deux balcons et d’un accès à un espace extérieur commun. Il comprend également une place de parking privative, une cave et un point de recharge pour véhicule électrique, un atout particulièrement recherché aujourd’hui.

L’immeuble est actuellement en cours de rénovation avec la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), améliorant le confort thermique, les performances énergétiques et la valorisation du bien.

Caractéristiques principales :

* Appartement T2+1

* 102 m² de surface habitable

* 2ᵉ étage (sans ascenseur)

* Immeuble de seulement 3 étages

* Salon lumineux avec balcon

* Cuisine avec buanderie indépendante

* Deux chambres + une pièce polyvalente

* Placard intégré dans le hall

* Deux salles de bains

* Deux balcons

* Place de parking privative

* Cave

* Point de recharge pour véhicule électrique

* Exposition Est/Ouest

* Isolation thermique par l’extérieur (ITE) en cours d’installation

Localisation et Environnement

Situé dans un quartier résidentiel paisible, l’appartement se trouve à proximité des supermarchés, commerces, pharmacies, écoles, cafés, restaurants et de nombreux services. Des espaces verts et des zones de loisirs se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Accessibilité et Transports

Le bien bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes A1, A29 et la route nationale EN109, permettant de rejoindre facilement Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho et les communes voisines. Les transports en commun sont également accessibles à proximité.

Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec garage, cave, deux balcons et une situation privilégiée dans un environnement calme, proche de toutes les commodités.