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🏡 APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ | LICENCE AL – HÉBERGEMENT TOURISTIQUE | PATIO PRIVATIF | CENTRE-VILLE DE FUNCHAL
📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madère

✨ De l’espace, du confort et de la polyvalence au cœur de la ville !

Nous vous présentons ce bel appartement de 4 chambres, disposant d’une licence AL (Alojamento Local – hébergement touristique), situé dans un quartier central et privilégié de Funchal, à une altitude de 58 mètres, à proximité des commerces, restaurants, cafés, banques, bureaux de poste, écoles, transports publics et accès à la voie rapide.

Rénové et en excellent état de conservation, il se distingue par ses finitions modernes et de qualité, ses espaces fonctionnels et son excellente exposition au soleil grâce à son orientation sud.

🛋️ UN INTÉRIEUR MODERNE ET FONCTIONNEL

• Salon et salle à manger ; 4 chambres, dont une suite avec salle de bains privative ; Climatisation ; Volets roulants électriques;
• Cuisine moderne et équipée ;
• Buanderie indépendante ; Grand cellier
• Vendu avec pratiquement l’ensemble du mobilier et des équipements existants, permettant une occupation immédiate et limitant les investissements supplémentaires ; 

☀️ DES ESPACES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Balcon orienté sud, accessible depuis le salon et la salle à manger ;
• Deuxième balcon orienté sud, accessible depuis l’une des chambres ;
• Grand patio privatif orienté nord, idéal pour les loisirs, la détente ou l’aménagement d’un agréable espace végétalisé.

📐 SURFACES ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface brute privative : 126 m² ;
• Surface brute dépendante : 37 m² ;
• Surface brute totale : 163 m² ;
• Appartement rénové et en excellent état ;
• Vente avec pratiquement tout le mobilier et les équipements ; Production d’eau chaude par chauffe-eau ; électrique à accumulation.
• Licence AL – Hébergement touristique ;
• Charges mensuelles de copropriété : 60 € à partir de juin 2027. Actuellement, 105 € jusqu’en mai 2027, incluant une contribution supplémentaire et le fonds commun de réserve ;
• Aucune place de stationnement incluse.

💡 IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR

Grâce à sa configuration, son emplacement, ses surfaces généreuses, ses espaces extérieurs et sa licence AL, cet appartement offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location résidentielle ou exploitation touristique, sous réserve du respect de la réglementation applicable.

ℹ️ NOTE IMPORTANTE : Le bien est exempt de Fiche Technique de l’Habitation (Ficha Técnica da Habitação). Il n’est donc pas possible de communiquer sa surface utile.

🔑 UNE BELLE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE FUNCHAL !

Si vous recherchez de l’espace, du confort, une excellente exposition au soleil et un emplacement central, cet appartement T4 mérite toute votre attention.

📞 Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser votre visite !

Ivo de Sousa | RE/MAX Elite