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Situé dans l'une des zones les plus stratégiques de la Grande Lisbonne, cet entrepôt de 311 m² à Linda-a-Velha représente une opportunité rare pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d’accessibilité, de centralité et d’un fort potentiel de valorisation. À quelques minutes de l’autoroute A5, il offre une connexion directe et efficace vers Lisbonne, Oeiras et Cascais, garantissant une logistique de proximité et une présence consolidée en milieu urbain, dans l’un des concelhos les plus performants du pays sur le plan économique.

Implanté dans la Calçada do Chafariz, au cœur du tissu urbain de Linda-a-Velha, le bien se situe dans la commune d’Oeiras — régulièrement classée parmi les trois marchés immobiliers les plus valorisés de la région métropolitaine de Lisbonne, juste derrière Lisbonne et Cascais. Selon les données de l’INE (Institut National de Statistique) et de portails spécialisés comme Idealista, le prix moyen au mètre carré à Oeiras atteignait environ 3 280 € en juillet 2024, avec une valorisation annuelle moyenne supérieure à 9 % ces dernières années. Cette dynamique est particulièrement marquée dans le secteur logistique : selon le rapport 2024 de Square Asset Management, le taux de vacance des espaces logistiques à Lisbonne est inférieur à 2,7 %, révélant un marché saturé et hautement concurrentiel. Parallèlement, les loyers logistiques moyens ont dépassé 5,75 €/m², avec des prévisions à la hausse vers 6,00 €/m² — un contexte qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de rendement passif et de valorisation patrimoniale.

Avec 311 m² de surface brute et une structure solide avec piliers intérieurs, l’espace est polyvalent et se prête à divers usages : entrepôt, centre de distribution urbaine, showroom avec stock, archives techniques ou base logistique pour entreprises de maintenance et d’installation. Bien qu’il nécessite des travaux de maintenance, cette caractéristique offre une opportunité de réhabilitation ciblée, adaptée au segment visé, avec un effet direct sur la valeur de l’actif. Sa typologie et son emplacement assurent une demande constante de la part des PME, des opérateurs de e-commerce et des utilisateurs privés aux besoins spécifiques de stockage — profils qui alimentent la croissance de la logistique urbaine dans les grandes métropoles.

La proximité de l’A5 (à moins de cinq minutes), de la rocade CRIL/IC17 et de la gare ferroviaire d’Algés (à environ trois kilomètres) positionne cet entrepôt comme un point logistique régional stratégique. L’accessibilité est renforcée par une offre de transports publics réguliers et un tissu commercial local dynamique — banques, restauration, commerces de proximité — qui ajoutent une dimension fonctionnelle aux opérations sur site. La commune d’Oeiras offre également un cadre fiscal compétitif, avec des taux d’IMI historiquement plus bas que ceux de Lisbonne, et mène une politique de développement cohérente avec des projets structurants tels que l’Oeiras Valley ou encore le futur Hôpital de Proximité, contribuant à une valorisation durable de la zone.

En termes de profil de risque, il s’agit d’un actif résilient : situé dans un quartier sûr et consolidé, avec une faible rotation des biens commerciaux. La stabilité socio-économique environnante et la capacité d’Oeiras à conserver la valeur immobilière — y compris en période de ralentissement — apportent une forte protection à l’investissement. Pour les utilisateurs finaux, l’acquisition de ce bien représente non seulement un avantage logistique compétitif, mais aussi une solution stratégique face à la montée des loyers dans la région.

Cet actif rare présente un fort potentiel d’adaptation et de valorisation, dans l’un des concelhos les plus robustes et dynamiques de la région métropolitaine de Lisbonne. Que ce soit pour intégrer un portefeuille à revenus ou pour renforcer la capacité opérationnelle d’une entreprise, cet entrepôt à Linda-a-Velha offre toutes les bases d’une décision d’investissement éclairée.

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