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Entrepôt à fort potentiel de valorisation, implanté sur un terrain de 28 750 m², à proximité immédiate de la Zone Industrielle de Vagos et de la station-service Malhadauto, avec d’excellentes accessibilités.

Il s’agit de l’ancienne installation de HELITENE, située dans une zone à forte vocation industrielle et entrepreneuriale. Ce bien se distingue par sa superficie, son emplacement stratégique et son important potentiel de valorisation lié à sa réhabilitation.

Le bien est implanté sur un terrain de 28 750 m², dispose d’une façade de 20 mètres et d’une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres. Il se compose de deux bâtiments interconnectés.

Le premier bâtiment correspond à la construction initiale, édifiée il y a environ 41 ans. Il comprend un entrepôt ainsi qu’un bâtiment d’appui administratif situé à l’avant de la propriété. Cet espace administratif comprend des bureaux, une salle de réunion, un local de rangement ainsi que des sanitaires pour hommes et femmes.

Le second bâtiment est constitué d’un entrepôt au rez-de-chaussée, comprenant une vaste surface destinée au stockage et au soutien de la production, offrant une configuration fonctionnelle adaptée à différentes activités industrielles et logistiques.

La propriété dispose également d’un vaste espace extérieur destiné au stationnement, à la circulation des véhicules ainsi qu’à des espaces verts, permettant une utilisation efficace des abords du bien.

Outre les bâtiments existants, une extension de 1 075 m² a été autorisée, attenante à l’entrepôt actuel. Elle représente une réelle valeur ajoutée et une opportunité d’augmenter la surface utile et d’adapter le bien aux besoins d’un futur projet professionnel.

Compte tenu de l’âge et de l’état actuel des bâtiments, une réhabilitation complète est à prévoir, permettant de moderniser et d’adapter les installations aux exigences actuelles. Associée à la superficie du terrain, à la possibilité d’extension et à l’emplacement stratégique, cette caractéristique confère au bien un fort potentiel de valorisation, pouvant constituer une excellente opportunité pour un investissement, l’installation d’une activité industrielle ou logistique, ou encore le développement d’un projet professionnel sur mesure.

Situé à proximité de la Zone Industrielle de Vagos, le bien bénéficie d’excellentes accessibilités et d’un environnement principalement industriel et entrepreneurial, facilitant les liaisons routières ainsi que la circulation des véhicules et des marchandises.

Une opportunité offrant superficie, emplacement et potentiel de transformation, idéale pour les investisseurs ou les entreprises à la recherche d’un actif présentant un fort potentiel de valorisation et pouvant être adapté à leurs besoins spécifiques.

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