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🏭 Entrepôt/installation industrielle moderne – Gandra, Valença

📍 Emplacement privilégié

Zone industrielle de Gandra et Taião – Valença do Minho 

À seulement 4 km de la frontière espagnole (Tui) 

À 1 km de l'accès direct à l'A3 (liaison Porto ↔ Espagne) 

Proche de la ligne ferroviaire internationale — excellent pour la logistique et le transport de marchandises 

📐 Caractéristiques techniques

Superficie totale du terrain : 10 743 m² 

Superficie de construction : 4 309 m² (environ) 

Superficie utile privée : 4 244 m² 

🏗️ Structure et agencement

ü Grand entrepôt industriel avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 15 m 

ü Partie de l'entrepôt avec une hauteur minimale de 12 m 

ü 3 portes d'accès automatiques de grandes dimensions 

ü 7 divisions internes, y compris les zones techniques 

ü 4 salles de bains et zones de service 

ü 2 bureaux (chacun d'environ 61 m²) 

ü Hall d'entrée / réception 

ü Grand espace libre pour la production, le stockage ou la logistique  

⚙️ Infrastructure et équipements

ü 3 ponts roulants doubles, chacun d'une capacité de 6,4 tonnes

ü Installation électrique installée : 41 kVA (extensible jusqu'à 100 kVA)

ü Cabine haute tension externe : 100 kVA disponible

ü Parking pavé avec 17 places pour camions et 22 places pour véhicules légers

ü Toiture en panneaux sandwich à haute efficacité 

ü Possibilité de division modulaire pour différents utilisateurs  

🧱 Potentiel d'utilisation

✔ Entrepôt logistique à grande échelle 

✔ Centre de distribution et d'import/export 

✔ Production industrielle lourde ou légère 

✔ Centre de services à l'industrie 

✔ Location par modules ou utilisation intégrale 

📊 Avantages de l'emplacement

 — Idéal pour les investisseurs nationaux et internationaux

🌍 Proximité transfrontalière

À 4 km de la frontière espagnole (Tui) — permet des opérations de

commerce et de distribution directe entre les deux pays sans barrières logistiques importantes.  

🚛 Accès et connectivité

ü Accès immédiat à l'A3 (Porto – Valença – Espagne), facilitant la connexion vers : 

ü Porto et les principaux ports de sortie (Leixões) 

ü Les régions industrielles et les marchés espagnols du nord de la Galice

ü Les infrastructures logistiques internationales pour le transport de marchandises  

📦 Infrastructures logistiques

Excellent accès à : 

ü Ports maritimes (Porto/Leixões, Vigo) 

ü Aéroports (Porto, Vigo, La Corogne) 

ü Réseaux logistiques maritimes, aériens et terrestres 

ü Stockage et services de consolidation pour l'exportation

vers toute l'UE  

💼 Incitations et développement régional

ü Valença fait partie d'un parc d'activités logistiques dynamique, bénéficiant d'incitations municipales et d'un cadre propice à l'expansion industrielle.  

ü Situé dans l'eurorégion Nord du Portugal / Galice, avec un environnement favorable aux investissements internationaux.  

📈 Points forts commerciaux

✔ Entrepôt industriel neuf et moderne, en phase finale de finition et prêt à être exploité.  

✔ Structure robuste avec une grande hauteur sous plafond et des équipements industriels lourds.  

✔ Aménagement flexible pour de multiples usages industriels et logistiques.  

✔ Emplacement stratégique à proximité de la frontière et des principaux axes de transport.  

📞 Une opportunité à ne pas manquer

au cœur du corridor industriel Portugal-Galice. Idéal pour les entreprises logistiques, industrielles et les investisseurs qui souhaitent disposer d'une base stratégique pour leurs opérations entre l'Espagne et le Portugal.

FICHE TECHNIQUE D'INVESTISSEMENT

1. Identification de l'actif 

ü Type : Entrepôt / Unité industrielle neuve 

ü Classification d'utilisation : Industrie niveau 3 

ü Emplacement : Zone industrielle de Gandra, commune de Valença, district de Viana do Castelo 

ü Environnement : Parc industriel consolidé, dédié à la logistique, à la production et à l'industrie lourde 

  

2. Superficies

ü Superficie totale du terrain : > 10 000 m² 

ü Superficie de construction : > 4 000 m² 

ü Superficie brute de construction : environ 4 300 m² 

ü Superficie utile industrielle : environ 4 200 m² 

ü Superficie administrative/bureaux : 120 m² 

3. Caractéristiques de construction

ü Structure : béton armé et structure métallique industrielle 

ü Couverture : panneaux sandwich thermiques à haute efficacité 

ü Murs extérieurs : panneaux industriels isolés 

ü Sol : béton industriel renforcé, préparé pour des charges élevées 

ü Hauteur libre : 

* Zone principale : jusqu'à 15 m 

* Zone minimale : environ 12 m 

  

4. Agencement fonctionnel

ü Bâtiment industriel spacieux et modulaire 

ü Zone de production/stockage de grandes dimensions 

ü Zones techniques indépendantes 

ü 2 bureaux d'environ 60 m² 

ü 4 salles de bains 

ü Hall d'entrée et réception 

ü Possibilité de subdivision en modules industriels 

5. Accès et logistique

ü Portails industriels automatiques : 3 

ü Préparé pour la circulation de véhicules lourds et TIR 

Parking :

ü Places pour camions et véhicules lourds 

ü Parking pour véhicules légers 

ü Grande zone extérieure pour le chargement, le déchargement et les manœuvres 

6. Équipements et infrastructures techniques Ponts roulants :

ü 3 ponts roulants doubles 

ü Capacité individuelle : environ 6,4 tonnes 

ü Puissance électrique installée : 41 kVA 

ü Puissance électrique disponible : jusqu'à 100 kVA 

ü Cabine haute tension externe : disponible

Traduit avec DeepL.com (version gratuite)