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Français 

Duplex-penthouse T3+1 avec vue mer, mezzanine et terrasse de toit — copropriété fermée avec piscine, Bicesse, Cascais  

Ce duplex T3+1 se développe sur les deux niveaux supérieurs de l'un des blocs de la copropriété privée Quinta dos Pinheiros, à Bicesse, Cascais. En fin d'après-midi, le soleil inonde le séjour sous double hauteur à travers les baies vitrées panoramiques orientées sud-ouest, et depuis la galerie du niveau supérieur on embrasse tout le volume de l'espace — une configuration architecturale impossible à reproduire par une simple rénovation, car elle fait partie de la structure même du bâtiment. 

Niveau inférieur 

Séjour-salle à manger de 43,9 m² avec cheminée et double hauteur sous plafond, baies vitrées panoramiques au sud-ouest et accès à une terrasse couverte de 11,4 m² donnant sur le jardin et la piscine — excellente exposition solaire l'après-midi. Cuisine de 15,6 m², entièrement rénovée en 2023: mobilier neuf, électroménager intégré, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge, réfrigérateur Samsung de 2024 avec distributeur de glace et d'eau. Suite parentale de 17,2 m²
avec salle de bains privative et balcon de 8,1 m², orientation est — soleil du matin. Deux chambres de 15,7 m² chacune, orientées ouest. Deux salles de bains complètes et un WC invités, tous rénovés en 2024 : WC, receveurs de douche et bidets neufs. Hall d'entrée de 8,4 m². 

Niveau supérieur 

Mezzanine de 50,9 m² — galerie ouverte au-dessus du séjour, double exposition sud et est, avec accès à la terrasse de toit d'environ 50 m² selon le plan technique, qui entoure le niveau supérieur sur deux côtés. Vue sur le village, les collines verdoyantes et l'océan à l'horizon. Un espace pour une grande fonction: bibliothèque, bureau, second salon, salle de jeux. 

Garage 

Box fermé avec débarras au sous-sol, 85 m², d'une capacité de quatre voitures. Borne de recharge pour véhicule électrique installée. 

Surfaces — selon les documents officiels 

• 230 m² área bruta privativa (surface privative brute) — caderneta predial, article 14002, fraction G 

• 85 m² áreas brutas dependentes (surfaces dépendantes) — garage et débarras 

• 224,21 m² surface utile — certificat énergétique SCE245160422 

• 315 m² área bruta total (surface brute totale) 

En complément de la surface documentée : 

• + environ 50 m² — terrasse de toit, selon le plan technique 

La mezzanine est comprise dans la surface documentée du lot. Documentation complète disponible pour consultation sur demande. 

Copropriété 

8 blocs, 28 lots, terrain de 10 434 m², dont 6 801 m² d'espaces extérieurs. Piscine, jardin paysager mature, salle de sport, sauna, vestiaires, parking visiteurs. Ascenseur. 

Caractéristiques techniques 

Immeuble de 2001, classe énergétique C, certificat valable jusqu'au 26.02.2031. Chauffage central au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces, cheminée au séjour. Double vitrage sur menuiseries aluminium. 

Cuisine et toutes les salles de bains rénovées en 2023–2024. Caderneta predial et certidão permanente à jour, libre de charges et d'hypothèques, certificat énergétique en vigueur. Documentation prête pour l'acte notarié. 

Emplacement 

Bicesse, Alcabideche — quartier résidentiel calme entre Cascais et Sintra, à environ 3 km de la côte. Accès rapide à l'autoroute A5, écoles internationales à quelques minutes en voiture. 

1 149 000 € 

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