Convento da Provença : Un Patrimoine du XIIe Siècle au Cœur de la Serra de São Mamede
Situé dans la quiétude de Portalegre, le Convento da Provença est un joyau rare qui unit huit siècles d'histoire au raffinement d'un hôtel d'expériences exclusif. La proximité de la ville de Portalegre, à seulement 8 km, ainsi que le futur terrain de golf de Marvão, dont l'ouverture est prochaine, constituent d'autres atouts majeurs.
Cette propriété de 15,5 hectares offre un refuge de biodiversité, où l'on trouve, entre autres, un olivier millénaire certifié. La rénovation minutieuse préserve à chaque instant l'âme du monument.
Avec un modèle d'affaires consolidé pour les événements de haut standing, ainsi qu'un potentiel d'expansion pour de nouveaux hébergements et de la restauration, c'est l'opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un investissement immobilier de caractère, rentable, dans un paysage incomparable.
- La propriété s'étend sur environ 15,5 hectares et se situe au sein du Parc Naturel de la Serra de São Mamede.
- Le monastère a été rénové entre 2007 et 2026.
- Actuellement, il est exploité comme hôtel d'aventure et loué pour des événements tels que des mariages, des anniversaires, etc. Une nouvelle licence pour le restaurant est en phase finale d'approbation.
- L'édifice est un monument historique classé, doté d'une longue histoire documentée depuis le XIIe siècle.
- L'un des plus vieux oliviers d'Europe, âgé d'environ 2030 ans, se trouve sur la propriété. L'arbre est enregistré et certifié. Des chênes-lièges, des oliviers et des arbres fruitiers sont également présents sur le terrain.
- La levée du liège est également productive.
- Deux sources d'eau douce et un puits artésien sont disponibles. Un réservoir d'eau douce supplémentaire de 10 000 litres sert de réserve.
- Le chauffage de l'eau est assuré par une pompe à chaleur avec onduleur (installée en 2023), avec un système au diesel en secours.
- Toutes les chambres disposent de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement.
- Un grand conteneur de 12 mètres pour le stockage, avec étagères, etc., et un conteneur plus petit de 6 mètres servant d'atelier, entièrement équipé d'outils.
- Une grande piscine avec plusieurs zones de bain de soleil.
- Deux étangs avec des poissons, en plus d'un grand lac saisonnier.
- Une balançoire de 5 mètres de haut est située sur le versant est.
- Toute la propriété est clôturée. Trois grands pâturages sont clôturés et équipés d'un approvisionnement permanent en eau, ainsi que deux abris pour animaux. Il existe également un poulailler et un chenil.
- Selon l'autorité fiscale, le bien est exonéré de l'IMI (taxe foncière) car il est considéré comme patrimoine historique.
- Environ 1 000 m² de zone de construction à l'entrée de la propriété. Selon les autorités administratives locales, cette zone peut être utilisée pour des appartements, des bâtiments commerciaux, un hôtel, un magasin ou à d'autres fins.
- L'entreprise peut être acquise avec l'hôtel (immobilier) et tout son inventaire (mobilier, antiquités, équipement de cuisine, licences, etc., coût additionnel d'environ 395 000 €, hors véhicules).
- Comme décrit ci-dessus, le bien est actuellement utilisé comme hôtel et peut être utilisé simultanément pour des événements occasionnels. Les revenus estimés pour le restaurant sont d'environ 400 000 €, en plus de la location de la salle d'événements (mariages, fêtes, séminaires, etc.) d'une valeur de 100 000 €.
DISTRIBUTION DES PIÈCES
Étage 0 (Rez-de-chaussée)
- 4 chambres d'hôtel / 1 suite d'hôtel
- 1 chambre pour le personnel avec salle de bain et cabinet de toilette
- 1 salon / salle avec cheminée
- 1 bureau / 1 réception / 1 salle de nettoyage
- véranda couverte / 2 terrasses couvertes
- 1 salle de vente / 1 salle de petit-déjeuner / déjeuner / dîner
- 1 cabinet de toilette / 1 blanchisserie / 1 archives
- 1 cuisine principale / 1 cave à vin
Étage -1 (Sous-sol)
- 1 grande salle d'événements / 1 cuisine pour la salle d'événements
- 1 cabinet de toilette supplémentaire pour le personnel / 1 cabinet de toilette / 1 douche
- 1 blanchisserie / 4 petits dépôts
- 1 chaufferie / 1 terrasse couverte (lounge détente)
Étage 1 (Premier étage)
- 3 chambres d'hôtel / 2 suites d'hôtel
- 1 salle de prière / 1 grande véranda couverte
- 1 salle de nettoyage / buanderie
Total de 17 pièces, dont 10 sont actuellement disponibles à la location (hors salle d'événements, cuisine, toilettes et salles de service).