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Ensemble Immobilier d’Investissement | Lisbonne

 

Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lisbonne, cet ensemble immobilier représente une opportunité d’investissement prête à être exploitée immédiatement.

 

Sa configuration polyvalente, associée à un emplacement bénéficiant d’une forte demande résidentielle, universitaire et professionnelle, permet différents modèles d’exploitation et de valorisation.

 

Situé dans la paroisse de Penha de França, à quelques minutes de la station de métro Arroios et de la Rua Morais Soares, cet actif bénéficie d’un emplacement privilégié.

 

Il se trouve à proximité de l’Instituto Superior Técnico, de la Cidade Universitária, des hôpitaux, des commerces et des services, tout en offrant un excellent accès au centre-ville de Lisbonne ainsi qu’à l’aéroport Humberto Delgado.

 

Configuration

 

L’ensemble immobilier est composé de trois fractions distinctes et interconnectées, permettant différents modèles d’utilisation et d’exploitation selon les objectifs du futur propriétaire.

 

Rez-de-chaussée – Fraction résidentielle

 

• 4 chambres ;
• Cuisine entièrement équipée ;
• Espace repas ;
• 2 toilettes ;
• 2 cabines de douche. 

Premier étage – Fraction résidentielle

 

• 6 chambres ;
• Salon commun avec cheminée et climatisation ;
• 2 toilettes ;
• 2 cabines de douche. 

Cour intérieure – Fraction commerciale

 

• 2 studios (T0) ;
• 1 appartement T1 ;
• Espace extérieur avec arbres fruitiers ;
• Espace bar et convivialité ;
• Local de rangement. 

Cette configuration permet d’accueillir différents profils d’occupants tout en offrant une grande flexibilité dans la définition de la stratégie d’exploitation.

 

Infrastructures et Équipements

 

Le bien est entièrement équipé et meublé, permettant la poursuite immédiate de l’activité.

 

Il dispose notamment des équipements suivants :

 

• Système de panneaux solaires favorisant l’efficacité énergétique ;
• Système de vidéosurveillance (CCTV) dans les espaces communs ;
• Climatisation dans le salon commun ;
• Cuisines et espaces communs entièrement équipés ;
• Espaces extérieurs à usage exclusif. 

Emplacement Stratégique

 

L’emplacement constitue l’un des principaux facteurs de valorisation de cet actif.

 

À proximité notamment de :

 

• Station de métro Arroios à environ 5 minutes à pied ;
• Rua Morais Soares à environ 2 minutes ;
• Instituto Superior Técnico à environ 7 minutes ;
• Accès rapide à la Cidade Universitária ;
• Hôpitaux, commerces, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants ;
• Excellent accès au centre historique de Lisbonne et à l’aéroport international. 

La forte présence d’établissements d’enseignement supérieur, d’entreprises, de centres hospitaliers et de services garantit une demande constante en hébergement tout au long de l’année.

 

Potentiel d’Exploitation

 

Actuellement exploité dans le secteur de l’hébergement, cet ensemble immobilier présente une configuration polyvalente permettant différents modèles d’exploitation, selon la stratégie du futur propriétaire et le cadre légal applicable.

 

La distribution des espaces, associée aux caractéristiques du bien et à son emplacement, permet d’adapter facilement le modèle d’exploitation aux objectifs de chaque investisseur.

 

Une Opportunité Rare

 

Les actifs présentant ces caractéristiques deviennent de plus en plus rares sur le marché immobilier lisboète.

 

L’association d’un emplacement central, de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces extérieurs, d’équipements installés et d’une configuration polyvalente fait de cet ensemble immobilier une opportunité particulièrement attractive.

 

Il conviendra aussi bien aux investisseurs privés qu’aux opérateurs d’hébergement et sociétés patrimoniales recherchant un actif offrant un fort potentiel de valorisation dans l’une des villes les plus attractives d’Europe.

 

Caractéristiques Principales

 

• Ensemble immobilier prêt à être exploité ;
• Trois fractions distinctes et interconnectées ;
• 10 chambres + 2 studios (T0) + 1 appartement T1 ;
• 264 m² de surface enregistrée ;
• Emplacement central à proximité du métro Arroios et de l’Instituto Superior Técnico ;
• Entièrement équipé et meublé ;
• Espaces extérieurs à usage exclusif ;
• Configuration polyvalente permettant différents modèles d’exploitation. 

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