2 300 000 €
Vente
id. 120991437-186
410 m²
9 Chambres
9
11 Salle(s) de Bain
11
G
Hôtel à vendre - Lisboa
Misericórdia
410 m²
9 Chambres
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11 Salle(s) de Bain
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Guest House de charme – Chiado, Lisbonne
Maison d'hôtes de charme idéalement située au cœur du Chiado, à deux pas du Largo de Camões, au sein d'un immeuble historique de style Pombalin. Conçue par des designers et architectes de renom, la rénovation — soignée et contemporaine — a su préserver l'élégance architecturale du XVIIe siècle, en privilégiant des matériaux nobles d'origine portugaise et à l'esthétique intemporelle.
Un investissement d'exception, pensé pour une gestion intelligente et efficiente, avec un système d'enregistrement et de départ entièrement automatisé, sans réception physique, permettant une gestion à distance totale.
L'établissement dispose d'une licence d'exploitation en tant qu'hébergement local (Alojamento Local) dans la catégorie Établissement d'hébergement, dûment délivrée par les autorités compétentes et transmissible à l'entité acquéreuse.
Il se compose de 9 suites d'un grand raffinement et confort : cinq avec balcon donnant sur la Rua do Alecrim, deux suites supérieures, et deux suites familiales avec kitchenette et chambre communicante. L'établissement bénéficie de la particularité d'être intégré dans un immeuble à double entrée, dont l'entrée principale — à accès exclusif — donne sur un noble hall d'entrée. L'accès aux chambres s'effectue par un escalier de style Pombalin, revêtu d'azulejos d'époque, conférant à l'ensemble un cachet authentique et singulier.
Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouve également un grand local commercial de plus de 90 m², actuellement loué, jusqu'en février 2031, qui génère un revenu annuel de 45 000 euros. Cet espace comprend une pièce principale de 60 m², une pièce annexe de 10 m² et une salle de bain.
Ouverte en septembre 2012, la Guest House affiche ces dernières années un taux d'occupation annuel moyen supérieur à 80 %, témoignant de la solidité et de la maturité du concept.
Elle bénéficie d'évaluations remarquables : 4,5/5 sur TripAdvisor, 9,1/10 sur Booking.com et 4,6/5 sur Expedia — et figure dans le prestigieux Louis Vuitton City Guide de Lisbonne.
L'établissement est référencé sur les principaux canaux de distribution hôtelière :
La clientèle internationale est constituée de 71 nationalités différentes, avec une présence marquée de clientèle française (13 %), espagnole (12 %), britannique (11 %), américaine (9 %) et allemande (9 %).
Si vous recherchez un actif alliant charme authentique, modernité fonctionnelle et localisation premium — avec la valeur ajoutée d'une gestion simplifiée et d'un modèle d'exploitation éprouvé — cet établissement représente sans aucun doute une opportunité d'investissement rare et aboutie.
Détails Énergétiques
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