1 250 000 €
Vente
id. 121701378-100
383 m²
4 Chambres
4
5 Salle(s) de Bain
5
E
Investissement à vendre - Cabeceiras de Basto
Basto
383 m²
4 Chambres
4
5 Salle(s) de Bain
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E
Situé à environ 50 minutes de Porto et à 20 minutes de Guimarães, ce magnifique domaine historique se trouve à Cabeceiras de Basto, dans le district de Braga, au cœur de la région du Minho.
S’étendant sur près de 5 hectares, la propriété comprend une vaste oliveraie, une châtaigneraie, des vignes, différentes variétés d’arbres fruitiers, une source naturelle, un bassin traditionnel ainsi que des camélias de plusieurs couleurs, qui complètent harmonieusement ce cadre enchanteur.
Il est également possible de construire une piscine, selon les préférences des futurs propriétaires et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
La demeure offre une surface construite totale de 686 m², dont 383 m² de surface privative brute et 303 m² de surfaces annexes.
Elle se compose de deux magnifiques salons avec cheminée et vue sur le paysage environnant, d’une cuisine équipée d’un four à bois, d’une bibliothèque, de quatre suites, de toilettes invités et de deux balcons en pierre offrant une vue sur les montagnes environnantes.
L’ensemble de l’intérieur a récemment été restauré, en préservant soigneusement les finitions et les caractéristiques architecturales d’époque. Des matériaux nobles ont été utilisés lors de la rénovation, tandis que la cuisine et les salles de bains ont été modernisées afin de répondre aux standards contemporains de confort.
Toute la maison est équipée d’un système de chauffage, en complément des différentes cheminées présentes dans la propriété.
Le domaine se prête parfaitement à un projet de tourisme rural, à l’organisation d’événements ou à l’aménagement d’une résidence historique d’exception.
Âgé de près de 500 ans, ce domaine a autrefois appartenu au vicomte de Pindela, titre de noblesse créé par le roi Pierre V du Portugal.
La propriété bénéficie d’un accès facile aux autoroutes A7, A11 et A3.
Potentiel d’exploitation et de développementLe domaine présente un important potentiel de rentabilisation. Cabeceiras de Basto étant classée comme une zone à faible densité de population, les candidatures à certains programmes d’aide peuvent bénéficier de conditions préférentielles.
Il est également possible d’y développer un projet mixte associant tourisme haut de gamme et production agricole.
Aides disponibles et estimation de l’investissement et de la rentabilité Principal programme d’aide à l’investissement agricoleKiwis, vignes et petits fruits :
155 000 € à 265 000 €
Composante touristiqueHébergement local, piscine, aménagements extérieurs et adaptation de la propriété :
55 000 € à 140 000 €
Cultures agricoles envisageablesLa présence d’une demeure historique comprenant quatre suites permet d’envisager une exploitation immédiate dans les domaines suivants :
La proximité de Porto, située à environ 50 kilomètres, renforce considérablement l’attractivité et le potentiel touristique de cette propriété.
Détails Énergétiques