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Opportunité d’Investissement – Actif Immobilier avec Potentiel de Développement Hôtelier | Alfragide, Lisbonne

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement à Alfragide, l’une des zones d’activités les plus établies de l’Aire Métropolitaine de Lisbonne, caractérisée par une forte concentration d’entreprises multinationales, de bureaux, de commerces et de services, ainsi que par d’excellentes connexions aux principaux axes routiers.

Le bien est constitué d’un terrain d’une superficie de 6 314 m², sur lequel sont implantés deux bâtiments à usage industriel et administratif, représentant une surface brute de construction totale de 3 710 m².

Le premier bâtiment se développe sur deux niveaux et comprend un garage, un poste de transformation électrique ainsi que différentes zones techniques. Le second bâtiment s’étend sur trois niveaux, dont un niveau semi-enterré, et offre de vastes espaces destinés aux bureaux, salles de formation, salles de réunion et auditorium, ainsi qu’un entrepôt, des archives, un réfectoire, des kitchenettes, des installations sanitaires, des espaces de circulation, un parking extérieur et des espaces extérieurs privatifs.

Principales caractéristiques :

• Superficie totale du terrain : 6 314 m²
• Surface d’implantation : 1 320 m²
• Surface brute de construction : 3 710 m²
• Surface brute privative : 3 352 m²
• Surface brute dépendante : 358 m²
• Autorisation d’utilisation pour entrepôts et bureaux intégrés dans un bâtiment industriel.
  

À ces caractéristiques s’ajoute un important potentiel de valorisation. Une Demande d’Information Préalable (Pedido de Informação Prévia – PIP) a été déposée afin d’évaluer la faisabilité de la reconversion du bien en un établissement hôtelier de 100 chambres, avec un classement envisagé de 3 à 4 étoiles, mettant ainsi en évidence le fort potentiel de développement de la propriété.

La localisation constitue l’un de ses principaux atouts. Situé dans une zone à dominante tertiaire et d’activités, le bien bénéficie de la proximité d’importants pôles d’affaires et de sièges d’entreprises nationales et internationales, ainsi que d’excellentes liaisons avec Lisbonne, Carnaxide, Oeiras, Loures, Cascais et l’Aéroport Humberto Delgado, notamment via les axes A5, IC19, CRIL et CREL.

Grâce à ses caractéristiques, ses dimensions, sa flexibilité d’utilisation et son potentiel de reconversion, cet actif représente une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs, promoteurs immobiliers, opérateurs hôteliers ou entreprises souhaitant développer un projet d’envergure dans l’une des localisations les plus stratégiques du Grand Lisbonne.