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FRANÇAIS

Maison T5 avec Annexe À VENDRE dans le Bairro das Palmeiras, Barreiro, avec 2 cuisines et 3 salles de bains  

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

7 pièces | 2 cuisines | 3 salles de bains | Terrasse | Balcon | Jardin | Hauts plafonds (3,2 m) | Entrepôt | Confidentialité | 8 minutes à pied de la gare | A rénover | Orientation sud/nord

Actuellement titulaire d'une licence COMMERCIALE, ce bâtiment a un potentiel incroyable pour être transformé en le projet de vos rêves. Il pourrait être transformé en:

1. Trois appartements séparés (deux T2 et un Studio)

2. Une grande maison familiale

3. Logement étudiant ou digital nomad

4. Une auberge de jeunesse ou Airbnb

5. Un espace commercial polyvalent (galerie d'art, café/librairie, salon de beauté/coiffure, espace de co-working, etc.)

Il y a actuellement deux appartements séparés – un au rez-de-chaussée et un au premier étage. Il y a une chambre supplémentaire séparée avec sa propre salle de bain dans le jardin.   

Il y a deux entrées distinctes dans le bâtiment lui-même. L'un d'eux mène directement à l'appartement du rez-de-chaussée (3 chambres, cuisine et salle de bain) et l'autre mène par un passage vers le jardin avec accès séparé à l'appartement à l'étage (3 chambres, cuisine et salle de bain) et au studio de jardin.  

TRAVAUX DE MISE À JOUR REQUIS

S'il est utilisé comme local commercial, il y a des travaux de plomberie à effectuer dans deux des salles de bains, l'électricité doit être mise à jour et le studio extérieur doit être modernisé (toit inclus).

La propriété dispose actuellement de trois compteurs électriques (deux pour le rez-de-chaussée car l'espace était auparavant divisé en un salon de coiffure dans la pièce donnant sur la rue et un appartement dans les pièces donnant sur le jardin, chacun avec sa propre alimentation électrique) et deux compteurs d'eau (un à l'étage et un en bas).

Pour convertir la propriété en propriété résidentielle, vous devrez soumettre un projet de rénovation à la Câmara pour transformer la propriété en habitation et, une fois transformé, vous pourrez demander le permis d'habitation. 

EMPLACEMENT

Cette propriété unique est située dans la R. 31 de Janeiro, une rue calme du Bairro das Palmeiras, un quartier en cours de redéveloppement. La maison se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare Lavradio, qui vous emmène au terminal de ferry (Terminal Rodo-Ferro-Fluvial do Barreiro) en seulement 2 arrêts. La courte traversée en ferry de 25 minutes vous emmène en plein centre de Lisbonne, arrivant à la gare maritime et à la station de métro Terreiro do Paço.

Qu'y a-t-il à proximité ?

• Parc côtier Av. da Praia avec aire de jeux, pistes cyclables et sentiers de randonnée et fabuleuse vue sur Lisbonne - 3 min en voiture, 5 min à vélo ou 7 min en bus

• La vieille ville de Barreiro avec ses charmants bâtiments historiques, ses bars, ses restaurants et ses cafés - 3 min en voiture

• Choix de jolies plages et de cafés et restaurants au bord de la rivière - 5 à 10 min en voiture

• ‘Business Park’ de Barreiro – 4 min en voiture

• Mercadona Supermarket – 12min à pied

• Pingo Doce Barreiro Hypermarché – 4min en voiture

• Forum Barreiro Centro comercial – 18min en bus (4mins en voiture)

• Lisbon – 28min en voiture ou en ferry

• FUTUR troisième pont de Barreiro à Chelas à Lisbonne – 5 minutes en voiture pour accéder au pont, puis une traversée de 5 minutes vers Lisbonne

• Aéroport Humberto Delgado – 37 min en voiture

• FUTUR Aéroport d'Alcochete – 28 min en voiture

• Clubs de football, de tennis et de padel – à moins de 10 minutes en voiture

• École privée Colégio Minerva de la crèche à l'enseignement secondaire – 6min en voiture

• École professionnelle Bento de Jesus Caraça do Barreiro – 8 min à pied

• Collège de technologie Barreiro – 20 min en bus 

À PROPOS DE BARREIRO

Situé sur la rive sud du Tage, Barreiro a un fier passé industriel qui se transforme rapidement en l'une des zones de croissance les plus dynamiques de Lisbonne. Autrefois connu comme un centre de construction navale et d'industrie lourde, le quartier fait aujourd'hui l'objet d'une rénovation urbaine de grande ampleur, mêlant son caractère industriel authentique au développement moderne.

Ces dernières années, Barreiro a connu une vague de nouveaux logements et de projets à usage mixte, ainsi que la création d'espaces verts et de zones de loisirs, tels que le parc du front de mer de Braamcamp. Le parc d'affaires South Bay est également en cours de réalisation, positionnant Barreiro comme un futur centre d'innovation et de commerce.

À l'avenir, des investissements majeurs dans l'infrastructure promettent de rendre Barreiro encore plus connectée et désirable. Un nouveau pont reliant directement Barreiro à Lisbonne est prévu, ainsi que des liaisons améliorées avec les transports publics, notamment une nouvelle station de métro. À une courte distance en voiture, le futur aéroport d'Alcochete facilitera les déplacements internationaux.