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🔑 Quatre locaux commerciaux, près de 380 m² privatifs et des loyers encaissés dès le premier mois : un ensemble d'investissement unique en plein centre de Ladoeiro, pour 225 000 €.

L'essentiel

• 💼 Ensemble de 4 fractions autonomes (A, B, D et E) vendues en bloc — plus de la moitié de l'immeuble (521,79‰).

• 📐 379,98 m² de surface privative ; 587 m² de surface totale de plancher.

• 📍 EN 354 — Estrada de Idanha, n° 45, Ladoeiro : l'axe principal de la localité, avec une exposition totale au passage quotidien.

• 💶 Prix global : 225 000 € — toutes les fractions en une seule transaction.

• ✅ Libre de charges, sans hypothèque ni saisie enregistrée.

Composition de l'ensemble

• 🍽️ Fraction A — sous-sol et rez-de-chaussée, 261,95 m² privatifs (468 m² de plancher), destinée à la restauration et aux boissons, avec une annexe de 29,95 m². Restaurant/café en activité, cuisine et salle climatisées.

• 💊 Fraction B — rez-de-chaussée, 51 m², destinée à une pharmacie. Meilleure classe énergétique de l'ensemble (classe C).

• 🏪 Fraction D — sous-sol, 33,58 m², boutique/services avec une pièce ouverte et terrasse accessible.

• 🏪 Fraction E — sous-sol, 33,45 m², boutique/services, également avec accès indépendant.

Accessibilité et environnement

• 🚗 Façade directe sur l'EN 354 — la route qui traverse Ladoeiro et relie Idanha-a-Nova à Castelo Branco.

• 🚚 Chargement et déchargement devant la porte, stationnement facile aux alentours.

• 🏘️ Centre du bourg : commerces, services, pharmacie et restauration dans le même immeuble — le point le plus fréquenté de Ladoeiro.

• 🌾 Au cœur de la Campina de Idanha, région agricole très active, avec une demande constante de services.

• 🛣️ Idanha-a-Nova à quelques minutes et liaison rapide vers Castelo Branco et l'A23.

État et équipements

• 🛠️ Bon état d'entretien — aucun travaux non autorisés.

• ❄️ Fraction A équipée de 5 systèmes split (pompe à chaleur) en salle, cuisine et café ; fraction B avec un split Fujitsu.

• 🚿 Chauffe-eau électriques installés dans les fractions A et B.

• 🔥 Gaz en bouteille industrielle.

• 📦 Réserves et escalier d'accès intérieur.