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🔵🔴 LOCAL COMMERCIAL LOUÉ EN ANGLE | INVESTISSEMENT AU CENTRE DE VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO

Excellente opportunité d'investissement dans le centre de Vila Real de Santo António, dans un environnement urbain établi, à proximité des commerces, services et zones de passage.

Ce local à usage commercial, d'une surface brute privative de 61,20 m², bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à l'angle de la Rua Teófilo Braga et de la Rua Francisco Gomes, lui offrant deux façades sur rue et une excellente visibilité commerciale. 

Les importantes surfaces vitrées renforcent la visibilité du commerce depuis l'extérieur tout en apportant une bonne luminosité naturelle. Actuellement aménagé pour une activité dans le secteur des services auditifs, le local est bien entretenu et fonctionnel et dispose également de climatisation.

L'un des principaux atouts de ce bien est qu'il est actuellement loué pour 500 € par mois, permettant au futur propriétaire d'acquérir un actif immobilier générant déjà des revenus, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire.

Le bail commercial est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027 et prévoit, sauf résiliation conformément aux conditions contractuelles, des renouvellements automatiques par périodes successives de trois ans. Le contrat prévoit également la possibilité d'une actualisation annuelle du loyer selon les coefficients légaux applicables. 

Avec un revenu locatif actuel de 6 000 € par an et un prix de vente de 140 000 €, le bien offre une rentabilité brute actuelle d'environ 4,3 % par an.

La combinaison entre emplacement central, position en angle, deux façades, excellente visibilité et revenus immédiats fait de ce local une option particulièrement intéressante pour un investissement immobilier.

👉 Une opportunité d'investissement au centre de Vila Real de Santo António, générant des revenus dès le premier jour.