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Maison de plain-pied à rénover | 59,40 m² | São Félix da Marinha | 89 000 €

Opportunité pour résidence principale ou investissement à São Félix da Marinha, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate d’Espinho et de bons accès aux principaux axes routiers de la région.

Implantée sur un terrain de 105 m², cette maison de plain-pied dispose de 59,40 m² de surface couverte et de 45,60 m² de surface découverte, comprenant la maison, une dépendance et un espace extérieur.

Le bien est libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de développer un projet sur mesure et de créer une maison de plain-pied entièrement rénovée avec espace extérieur, à un prix compétitif par rapport à de nombreux appartements disponibles dans ce secteur.

Par sa superficie, sa configuration et son prix d’acquisition, ce bien présente un potentiel aussi bien pour ceux qui souhaitent créer leur propre habitation que pour un investisseur souhaitant rénover pour revendre ou louer par la suite.

Principales caractéristiques :

• Prix : 89 000 €
• Surface totale du terrain : 105 m²
• Surface couverte : 59,40 m²
• Surface découverte : 45,60 m²
• Maison de plain-pied
• Dépendance et espace extérieur
• Bien libre de toute occupation
• Rénovation complète nécessaire
• Potentiel pour résidence principale ou investissement
  

Localisation et accessibilité

Située Rua da Igreja, à São Félix da Marinha, tout près de la limite de la commune d’Espinho, elle bénéficie de la proximité d’une large offre de commerces et de services, tout en conservant un environnement résidentiel.

À proximité se trouvent notamment les supermarchés Continente Modelo, Pingo Doce et Lidl, ainsi que des pharmacies, établissements scolaires, restaurants et commerces de proximité.

Distances approximatives :

• 1 à 2 km des accès à l’autoroute A29
• 2 à 3 km du Continente Modelo de São Félix da Marinha
• environ 3 km du centre d’Espinho
• environ 3 km de la gare d’Espinho
• environ 3 à 4 km des plages d’Espinho et de São Félix da Marinha
• Accès rapide aux autoroutes A29, A41 et A1

La proximité de la gare d’Espinho, située sur la Ligne du Nord, permet également de bénéficier de liaisons ferroviaires vers Porto et les autres localités de la région.

Pour 89 000 €, voici une opportunité d’acquérir une maison de plain-pied avec espace extérieur et de développer un projet de rénovation complète, dans un emplacement privilégié entre Vila Nova de Gaia et Espinho.

La maison mitoyenne, de plus grande superficie, est également disponible à la vente au prix de 115 000 €, avec la possibilité d’acquérir les deux biens séparément ou ensemble.

Remarque concernant la documentation

Le bien fait actuellement l’objet d’une procédure de régularisation documentaire, avec une demande en cours visant à faire reconnaître l’exemption de licence d’utilisation, au motif que la construction est antérieure à 1951.

Jusqu’à la conclusion de cette procédure, la transmission du bien pourra être réalisée dans le cadre du régime actuellement prévu par le « Simplex Urbanístico » portugais, sans présentation d’une licence d’utilisation lors de la signature de l’acte de vente.

Toutes les informations et tous les documents disponibles seront communiqués aux acheteurs potentiels pour analyse avant la formalisation de la transaction.

Pour plus d’informations, obtenir la documentation ou organiser une visite, contactez-nous.