1 395 000 €
Vente
id. 123541003-1731
700 m²
11 Chambres
11
12 Salle(s) de Bain
12
Certificat vierge
Maison 11 chambre(s) à vendre - Ponta Delgada
Ponta Delgada (São Sebastião)
700 m²
11 Chambres
11
12 Salle(s) de Bain
12
Certificat vierge
Certains immeubles occupent simplement une place dans la ville. D’autres appartiennent à son histoire.
Situé dans un quartier central et recherché de Ponta Delgada, cet immeuble historique porte sur sa façade les armoiries de l’homme qui y est né et y a vécu, et dont le nom reste aujourd’hui encore associé à la rue.
Il constitue un témoignage rare de la mémoire architecturale de la ville, préservé dans un ensemble immobilier capable de répondre aux exigences actuelles tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.
Une importante reconstruction a été achevée en 2000. À cette occasion, l’immeuble a été renforcé par une structure parasismique et ses planchers intermédiaires ont été réalisés en dalles de béton armé.
Cette solution assure une meilleure solidité structurelle, réduit considérablement la vulnérabilité aux termites et permet une plus grande souplesse en cas de transformation ou de réorganisation future des espaces.
Avec environ 940 m² de surface brute construite, cinq niveaux et demi et deux garages privatifs à l’intérieur de la parcelle, cet immeuble présente des caractéristiques particulièrement rares dans le centre historique de Ponta Delgada.
Le premier garage peut accueillir un véhicule, tandis que le second dispose d’une capacité pouvant aller jusqu’à trois véhicules.
La proximité immédiate des hôtels, commerces, services, restaurants et principaux points d’intérêt de la ville ne compromet en rien la tranquillité des lieux. L’accès par une rue à sens unique confère à l’immeuble une atmosphère plus préservée et confidentielle, malgré sa situation extrêmement centrale.
Le bien se trouve dans un très bon état structurel et dispose de menuiseries en aluminium.
Bien qu’il soit actuellement inscrit sous une seule référence fiscale et foncière, les différents étages sont décrits avec des usages distincts et des affectations indépendantes.
L’immeuble dispose également d’emplacements prévus pour l’installation de compteurs individuels d’eau et d’électricité. Cette préparation technique constitue un avantage important dans la perspective éventuelle d’une mise en copropriété, sous réserve des autorisations administratives, juridiques et techniques applicables.
La diversité des surfaces et des usages permet d’envisager plusieurs stratégies : résidence privée, siège d’entreprise, bureaux, activités commerciales ou de services, location résidentielle, hébergement touristique, investissement par lots ou projet global de réhabilitation et de valorisation.
Plus qu’un immeuble, il s’agit d’une occasion d’acquérir une partie de l’histoire de Ponta Delgada et de lui offrir un nouveau chapitre.
Organisation et distribution des espaces Niveau inférieur — Services et activités professionnellesBénéficiant d’un accès indépendant et direct depuis la rue, ce niveau développe environ 185 m² de surface brute et est actuellement destiné à des activités de services.
Il comprend plusieurs pièces et espaces modulables, ainsi que deux sanitaires.
Les arcs en pierre caractéristiques de la construction d’origine restent visibles à l’intérieur. Ils préservent l’identité historique du bâtiment et donnent au lieu un caractère architectural singulier.
Grâce à son accès autonome et à sa configuration, cet espace peut convenir à différentes activités commerciales, libérales, professionnelles ou de services.
Niveau d’entrée — Parties communes, garages et espaces de servicesLa porte principale donne accès aux parties communes de l’immeuble, où les azulejos anciens et les éléments en pierre maintiennent le lien entre l’architecture d’origine et la reconstruction réalisée.
Depuis cette entrée, il est possible d’accéder aux deux garages privatifs situés à l’intérieur de la propriété :
Ce niveau comprend également un vaste espace destiné aux services ou aux activités professionnelles, développant environ 206 m² de surface brute et réparti en plusieurs pièces.
Les divisions intérieures ont été réalisées à l’aide d’éléments en bois de tola et de cloisons en plaques de plâtre, ce qui permet une réorganisation relativement simple des espaces selon les besoins du futur propriétaire.
Ce niveau dispose également de deux sanitaires.
Niveau résidentiel — Appartement avec une chambreCet étage comprend un appartement d’environ 47 m² de surface brute, composé de :
Compact et fonctionnel, ce logement peut convenir à une occupation personnelle, à une location de moyenne ou longue durée, ou être intégré à une stratégie globale de rentabilisation de l’immeuble.
Niveau résidentiel — Appartement avec quatre chambresLe même étage accueille également un appartement spacieux d’environ 226 m² de surface brute, composé de :
L’importance des surfaces et la présence de la terrasse permettent d’envisager une habitation familiale confortable ou une adaptation à d’autres concepts résidentiels, sous réserve des autorisations nécessaires.
Étages supérieurs — Appartement en duplexLes étages supérieurs accueillent un vaste appartement en duplex d’environ 237 m² de surface brute, composé de :
La terrasse offre une agréable perspective sur la ville, se prolongeant jusqu’à la mer et créant un lien privilégié avec le paysage urbain de Ponta Delgada.
Au niveau supérieur du duplex se trouve un grand espace ouvert, complété par une salle de bains.
Sa configuration permet d’envisager différents usages : espace de détente, atelier, bureau, bibliothèque, salon privé ou surface d’hébergement supplémentaire, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
La charpente en bois de la toiture a récemment fait l’objet d’un traitement préventif contre les termites, contribuant à la conservation et à la protection de cet élément constructif.
Un immeuble, de multiples possibilitésLes dimensions du bâtiment, la diversité de ses usages actuels, l’indépendance fonctionnelle des différents niveaux, le stationnement privatif et la préparation technique des infrastructures lui confèrent un potentiel rare dans le centre de Ponta Delgada.
Il pourrait accueillir un projet résidentiel exclusif, un actif locatif composé de plusieurs unités, un siège d’entreprise de prestige, un concept d’hébergement haut de gamme ou une combinaison équilibrée entre habitation, commerce et activités professionnelles.
Dans un emplacement central, calme et bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation, cet immeuble réunit histoire, solidité structurelle et liberté d’imaginer l’avenir.
Détails Énergétiques
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