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Maison de plain-pied au centre de Tolosa avec 2 chambres, 2 cheminées et un grenier brut (à transformer en deux chambres ou en salon, avec hauteur sous plafond suffisante), cour arrière et grand annexe.

Cette maison de style ancien, avec une surface utile totale de 98m² (différente des 55m² indiqués dans le registre foncier), a subi des travaux de rénovation il y a 5 ans, comprenant :

Remplacement complet de la plomberie

Remplacement de l’installation électrique

Remplacement intégral de la structure et de la toiture, avec poutres en acier léger et toiture avec isolation thermique et acoustique

De plus :

Tous les sols ont été remplacés par du carrelage

La salle de bain a été entièrement rénovée avec l’installation d’une douche

Néanmoins, malgré ces interventions de base, le bien nécessite encore des travaux de rénovation et de modernisation dans certaines pièces.

La disposition est la suivante :

On entre directement dans un salon de 16m² avec cheminée et possibilité d’installer un insert.

Un couloir de 4,80m² mène à gauche à une salle de bain de 4,25m² avec douche.

Ensuite, à gauche, une chambre intérieure de 9,14m² avec armoire et petite fenêtre de lumière indirecte (briques de verre), pouvant être agrandie.

En face, une cuisine de 12m² avec une autre cheminée, nécessitant l’installation de tous les électroménagers.

À droite, une autre chambre de 10m² avec fenêtre nécessitant une intervention.

Toujours à droite, un escalier mène au 1er étage/grenier de 42m² en open space, avec une fenêtre sur chaque façade, permettant de transformer cet espace en grand salon, deux chambres ou toute autre organisation.

Depuis la cuisine, on accède à une cour extérieure d’environ 50m² et à une autre entrée avec portail donnant sur une rue arrière, permettant de garer confortablement votre voiture.

De cet espace, on accède à un autre bâtiment de style ancien (à rénover), pouvant être transformé en garage, salle de fête ou autre habitation, pouvant générer des revenus locatifs (longue durée ou hébergement local), grâce à l’accès indépendant par la cour.

Remarque : Certaines pièces ont été modifiées numériquement, avec l’ajout de mobilier afin de mieux présenter leurs surfaces, dimensions et volumes. 

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