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Quinta de 2 Hectares avec Maison T2 et Mezzanine à Gâmbia, Setúbal

Propriété rurale de 20 000 m² de terrain comprenant une maison individuelle T2, d'une surface brute privative de 120 m², avec mezzanine et terrasse couverte, située à Gâmbia, dans la commune de Setúbal, au cœur d'un environnement rural marqué par la nature et la proximité de l'estuaire du Sado.

La maison présente une architecture traditionnelle et un agencement fonctionnel, avec des plafonds en bois et des éléments rustiques qui apportent du caractère aux espaces intérieurs.

L'espace de vie, d'environ 50 m², réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les hauts plafonds avec poutres apparentes en bois, le mur revêtu de pierre et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour partager des moments en famille.

L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains complète de 5 m².

La maison dispose également d'une mezzanine d'environ 50 m², offrant un espace supplémentaire polyvalent, ainsi que d'une terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

À l'extérieur, les 2 hectares de terrain offrent de vastes espaces ouverts et arborés, avec des zones destinées aux cultures, aux activités agricoles et à l'accueil d'animaux, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie au contact de la nature.

La propriété se situe à Gâmbia, dans la paroisse civile de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, un secteur de la commune de Setúbal qui conserve une forte identité rurale, caractérisée par des terres agricoles, des espaces naturels et un lien historique avec le fleuve Sado.

Les environs se distinguent par leur proximité avec la réserve naturelle de l'estuaire du Sado, un territoire d'un grand intérêt paysager et environnemental, réputé pour sa diversité ornithologique, ses marais salants et ses écosystèmes caractéristiques de la région.

Parmi les lieux d'intérêt locaux figurent le port de pêche de Gâmbia et Pontal de Musgos, des sites liés aux traditions de pêche locales et à la nature, propices aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air.

L'emplacement permet également de profiter de l'offre culturelle, commerciale et gastronomique de Setúbal, notamment de son centre historique, de l'Avenida Luísa Todi, du Mercado do Livramento et des quais, où se trouvent restaurants, commerces, services et espaces de loisirs.

La région donne également accès à certaines des destinations naturelles les plus emblématiques de la péninsule de Setúbal, telles que le parc naturel de l'Arrábida, les plages de Figueirinha, Galápos et Galapinhos, ainsi que la péninsule de Tróia, accessible par liaison maritime depuis Setúbal.

Située sur l'Antiga Estrada Nacional, la propriété bénéficie d'un accès au réseau routier régional, notamment à la EN10 et aux principaux axes desservant Setúbal.

Les autoroutes A2 et A12 permettent de rejoindre Lisbonne, Almada, Palmela et d'autres destinations de l'aire métropolitaine de Lisbonne.

La ville de Setúbal dispose également de liaisons ferroviaires vers Lisbonne assurées par Fertagus, ainsi que de transports routiers et de liaisons maritimes vers la péninsule de Tróia.

Cet emplacement permet de concilier la tranquillité d'une propriété rurale avec l'accès aux services urbains, aux plages et aux principaux sites naturels de la région.

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