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🏡 Emplacement d’Excellence : Maison Individuelle à côté du Métro D. João II

Découvrez cette maison individuelle exclusive de 215 m² de surface privative, située dans l’un des quartiers les plus privilégiés de Vila Nova de Gaia, à quelques pas de la station de métro D. João II et proche de El Corte Inglés.

Proposée au prix de 1.200.000 €, cette propriété offre une combinaison unique de confort, intimité, grands espaces et fort potentiel de valorisation, que ce soit pour habitation, investissement ou Alojamento Local (location touristique), sous réserve de faisabilité légale. 

⭐ Caractéristiques Principales

• Maison indépendante avec excellente exposition solaire

• Architecture moderne et espaces lumineux

• Répartition équilibrée entre zones sociales et privées

• Salon et salle à manger en open-space avec accès direct au jardin

• Cuisine entièrement équipée avec beaucoup de rangement

• Chambres spacieuses, dont une suite

• Trois salles de bain complètes

• Stationnement pour 2 voitures

• Jardin idéal pour des moments de détente

• Possibilité de construire une piscine 

🔧 Équipements & Finitions

• Panneaux photovoltaïques

• Pompe à chaleur

• Menuiserie à rupture thermique avec double vitrage

• Revêtements de haute qualité

• Système de sécurité (visiophone)

• Éclairage LED intégré

• Portails automatiques 

📍 Localisation & Environnement

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Gaia, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme, proche de toutes les commodités :

• À 5 minutes d’El Corte Inglés

• À 7 minutes du rond-point de Santo Ovídio et du métro

• Proche d’écoles, supermarchés, boulangeries et restaurants

• Pharmacies et services essentiels à proximité

• Quartier en forte expansion urbaine et très sécurisé 

🚗 Accès Rapides

• Autoroute A1 – 3 minutes

• Pont de l’Infante / Porto – 8 minutes

• N222 et Via Eng.º Edgar Cardoso

• Métro et bus très proches

• Accès facile au centre de Gaia et Porto 

🏨 Potentiel pour Location Touristique (AL)

Grâce à sa localisation stratégique — proche du métro, des accès à Porto et des zones touristiques — cette maison présente un excellent potentiel pour la location touristique.

Atouts pour AL :

• Grands espaces et possibilité de créer plusieurs suites

• Garage spacieux (avantage pour les hôtes)

• Très bonne accessibilité

• Proximité des centres historiques de Gaia et Porto

(Note : l’ouverture d’un AL dépend des réglementations en vigueur.) 

🎯 Idéal Pour

• Familles nombreuses recherchant confort et proximité urbaine

• Professionnels nécessitant un accès rapide à Porto et Gaia

• Investisseurs immobiliers orientés vers la rentabilité

• Projets de location touristique, guesthouse ou résidence premium

• Personnes recherchant intimité et commodité urbaine 

💎 Points Forts

• Emplacement exceptionnel

• Grands espaces bien répartis

• Excellente exposition solaire

• Parking et espace extérieur

• Environnement calme

• Potentiel élevé de valorisation

• Polyvalence : habitation, investissement ou AL 

Réservez votre visite dès maintenant et découvrez cette maison où le confort, le bon goût et l’emplacement s’unissent à la perfection.