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Bien immobilier idéal pour investissement | Maison T1+1 à Oliveira do Douro

Située sur les hauteurs du Douro, à quelques mètres du pont de São João et à proximité de la gare de General Torres, à Vila Nova de Gaia, cette maison T1+1 représente une opportunité d'investissement offrant différentes possibilités de valorisation, aussi bien sur le marché locatif que dans le cadre d'un projet de rénovation suivi d'une revente (fix & flip).

La proximité de la gare de General Torres, desservie par le métro et le train, constitue un atout majeur en termes de mobilité, avec un accès rapide à Porto et aux autres communes de l'aire métropolitaine.

Le bien se situe dans une zone ARU et ORU et peut donc bénéficier des dispositifs d'aide et avantages fiscaux applicables à la réhabilitation urbaine. Cette situation peut contribuer à réduire le coût réel des travaux et à améliorer la viabilité économique du projet.

Potentiel d'investissement

Sur la base de notre analyse et des hypothèses actuellement retenues, deux scénarios d'investissement ont été étudiés :

Marché locatif

En tenant compte de l'investissement initial nécessaire à la rénovation et de l'impact des travaux sur la rentabilité de la première année, l'estimation fait ressortir un rendement locatif net moyen d'environ 5,98 % au cours des quatre années suivantes, correspondant à un rendement brut estimé à 6,71 %.

Cette analyse prend en compte les principaux coûts liés à l'investissement, notamment les impôts, l'IMI et l'assurance, et vise à présenter une perspective rationnelle et non excessivement optimiste du potentiel de rentabilité.

Projet de fix & flip

Dans le cadre d'une acquisition réalisée exclusivement sur fonds propres, et en tenant compte des coûts liés à l'acquisition, aux démarches, aux travaux, aux commissions et aux impôts, le rendement total estimé de l'investissement pourrait approcher 18 %.

Là encore, il s'agit d'une estimation basée sur les hypothèses actuellement retenues et sur les projections du projet et ne constitue pas une garantie de rendement futur.

Une opportunité d'investissement de plus en plus rare

Les biens immobiliers dans cette gamme d'investissement sont de plus en plus rares sur le marché, notamment lorsqu'ils disposent d'une documentation à usage résidentiel et permettent d'envisager des travaux de rénovation d'ampleur maîtrisée.

Autre élément différenciateur : des devis de travaux sont déjà disponibles, permettant au futur propriétaire ou investisseur de disposer dès le départ d'une référence concrète concernant les coûts prévus et de structurer plus rapidement son projet.

La localisation, le classement en zone ARU et ORU, la proximité des transports publics et le prix d'acquisition rendent ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un projet d'investissement de taille maîtrisée et offrant différentes stratégies de valorisation.

Si vous envisagez votre premier investissement immobilier, ce bien peut constituer une opportunité d'entrée sur le marché avec un projet de dimension maîtrisée.

Si vous investissez déjà dans des projets de fix & flip, il peut représenter une option pour développer un projet avec un investissement initial relativement limité et une stratégie de rénovation et de valorisation clairement définie.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bien, les hypothèses retenues pour les estimations de rentabilité et de rendement, les devis de travaux disponibles et les différents scénarios d'investissement étudiés.

Organisez votre visite et découvrez personnellement le potentiel de ce projet.