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Maison à Vila Nova de Gaia – Quartier historique, à côté de l'hôtel Hilton Porto Gaia, avec potentiel de transformation en deux appartements T2.

Cette maison représente une excellente opportunité de rénovation et d'investissement au cœur du centre historique de Vila Nova de Gaia, l'un des quartiers les plus touristiques et prisés de la région métropolitaine de Porto.

Avec un terrain de 122 m² et une surface habitable brute de 172 m², la propriété nécessite des travaux de rénovation. Une étude de faisabilité a déjà été réalisée pour sa transformation en deux appartements T2, idéaux pour la location saisonnière ou l'exploitation en tant que chambre d'hôtes. Emplacement de choix – Fort potentiel touristique :

La villa est située derrière l'hôtel Hilton Porto Gaia, à quelques minutes à pied des quais du Douro, des caves à Porto et de l'emblématique pont Dom Luís I, qui relie directement la Ribeira do Porto.

Ce quartier est l'un des plus prisés des touristes nationaux et internationaux, grâce à son atmosphère historique, ses vues panoramiques et sa proximité avec des attractions telles que :

Gaia Quay

Gaia Telecar

Monastère de la Serra do Pilar

Espaces culturels, restaurants et bars à vin

Station de métro General Torres (accès direct à Porto et à l'aéroport)

Ces dernières années, le quartier a connu une forte appréciation immobilière et touristique, grâce à une rénovation urbaine continue et à une demande croissante d'hébergements locaux de qualité. Atouts principaux :

Emplacement privilégié dans le quartier historique de Gaia

Situé dans une zone à fort flux touristique, à proximité de l'hôtel Hilton

Potentiel de conversion en 2 appartements d'une chambre

Étude de faisabilité réalisée

Fort potentiel de rentabilité et d'appréciation. Projections de rentabilité (basées sur les valeurs moyennes du quartier) :

Appartement 1 (T1) :

Basse saison (oct. à févr.) : 80 à 100 R$/jour | Taux d'occupation estimé : 80 %

Haute saison (mars à septembre) : 100 à 125 R$/jour | Taux d'occupation proche de 100 %

Revenu annuel estimé : 29 000 €

Appartement 2 (T1) :

Basse saison : 100 € à 125 €/jour | Taux d'occupation estimé : 90 %

Haute saison : 125 € à 150 €/jour | Taux d'occupation proche de 100 %

Revenu annuel estimé : 42 000 R$

Revenu brut total estimé : 71 000 R$/an

Coûts et charges (approximatifs) :

Gestion par une société spécialisée (18 %) : 13 000 R$/an

Charges (eau, électricité, assurance) : 3 000 R$/an

Taxes (IRS/IRC, IMI, AL) : 10 000 €/an

Bénéfice net estimé : 45 000 R$/an

Conclusion :

Cette maison à Vila Nova de Gaia représente une opportunité de rénovation unique avec un rendement élevé. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de l'hôtel Hilton et du quartier le plus touristique de Gaia, ce bien offre un fort potentiel de conversion en deux appartements d'une chambre très rentables, destinés à la location saisonnière et bénéficiant d'un taux d'occupation quasi constant tout au long de l'année.

Il représente une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif à plus-value garantie, un revenu annuel élevé et une faible saisonnalité.

Planifiez votre visite dès maintenant.