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Propriété de Charme T3+2 avec Vigne, 2 Ateliers d’Artiste et Vaste Grenier Aménagé | Maçussa, Azambuja

Dans le cadre paisible de Maçussa, Azambuja, à environ 50 minutes de Lisbonne, cette propriété T3+2 offre 5 724 m² de terrain, associant habitation, nature et espaces créatifs dans un environnement offrant une grande intimité.

La propriété comprend deux parcelles cadastrales contiguës : une parcelle urbaine de 924 m² et une parcelle rustique de 4 800 m², avec vigne, oliviers et zones agricoles. La Caderneta Predial Urbana indique 284 m² de surface brute de construction, comprenant 142 m² de surface brute privative et 142 m² de surface brute dépendante.

1. Résidence principale — 142 m²

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un séjour et une cuisine rénovée.

• Chauffage et climatisation : Le séjour et les 3 chambres sont équipés de systèmes split individuels assurant chauffage et climatisation, permettant de régler indépendamment la température de chaque pièce.
• Séjour : Spacieux et lumineux, avec cheminée, système split de chauffage et climatisation, moustiquaires et installation TV améliorée.
• Chambres : 3 chambres avec moustiquaires. La chambre principale dispose également d’un ventilateur de plafond avec télécommande et de liseuses à proximité du lit.
• Salles de bains : 2 salles de bains complètes. La principale a été entièrement rénovée avec un carrelage de style subway, un meuble vasque offrant de nombreux rangements et une armoire à miroir. La seconde salle de bains a également bénéficié d’améliorations.
• Cuisine rénovée : Îlot avec rangements et places assises, évier profond avec robinet de type professionnel, hotte intégrée, réfrigérateur de style américain, micro-ondes et éclairage complémentaire.
• Connectivité : Installation électrique améliorée et réseau Ethernet câblé, avec connexion aux ateliers.

2. Étage supérieur / grenier aménagé — ~138 m²

Un vaste espace supplémentaire, actuellement configuré avec :

• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bains
• Grand espace de vie multifonctionnel
• Possibilité d’utilisation comme salle TV/cinéma, salle de jeux, bibliothèque, bureau ou atelier créatif.
• Une excellente solution comme espace plus indépendant pour la famille et les invités.
• Plans réalisés par un architecte disponibles pour d’éventuelles améliorations futures.

3. Deux ateliers d’artiste — ~150 m²

Deux grands ateliers aménagés pour un usage artistique ou professionnel :

• Chauffage et climatisation : Systèmes split individuels assurant chauffage et climatisation dans les deux ateliers.
• Confort : Plafonds isolés et aménagés et éclairage encastré.
• Atelier 1 : Deux grandes baies vitrées coulissantes, sol carrelé et structures permettant l’accrochage et l’exposition d’œuvres.
• Atelier 2 : Pièce vitrée supplémentaire et grandes baies coulissantes avec accès direct au porche couvert et aux espaces extérieurs.
• Infrastructures : Installations électriques intérieures et extérieures et connexion Ethernet câblée.
• Idéals pour artistes, designers, télétravail ou autres projets professionnels et créatifs.

4. Garage et infrastructures

• Sous-sol/garage : Vaste espace de stationnement et de rangement, espace buanderie et point d’accès Wi-Fi dédié.
• Système d’eau : Puits avec nouvelle pompe, 2 réservoirs de 1 000 L (2 000 L au total), vase d’expansion et pompe secondaire.
• Dépendances extérieures : Nouvel abri pour tracteur et local technique dédié au système d’irrigation.

5. Extérieurs, vigne et jardins

• Vigne, oliviers et zones agricoles
• Jardins paysagers matures
• Terrasse en pierre à proximité des ateliers
• Porche couvert
• Pergola en bois avec glycines
• Chemins piétonniers pavés
• Massifs ornementaux
• Installation électrique et éclairage extérieur
• Zone d’entrée et jardins largement réaménagés

Les espaces extérieurs offrent différents environnements pour les repas en plein air, les moments de convivialité, le jardinage et la détente, tout en préservant une forte sensation d’intimité et de connexion avec la campagne environnante.

Note concernant les surfaces

Selon la Caderneta Predial Urbana, 284 m² de surface brute de construction sont enregistrés : 142 m² de surface brute privative et 142 m² de surface brute dépendante.

L’étage supérieur/grenier (~138 m²) et les ateliers (~150 m²) sont des espaces supplémentaires existants dans la propriété et ne sont pas inclus dans la surface habitable enregistrée dans la matrice foncière urbaine. Leurs surfaces respectives sont approximatives et reposent sur les informations communiquées par les propriétaires.

"Les informations communiquées sont fournies à titre indicatif, ne présentent aucun caractère contractuel et doivent faire l’objet d’une vérification indépendante."