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MAISON T3 — BRANCAS, BATALHA

📍 Localisation :

● Type de bien : Maison mitoyenne T3

● Commune : Batalha

● Zone : Brancas

● Points de référence : À 5 min de Batalha, à 20 min de Leiria, à proximité des principaux axes routiers et des services essentiels

📐 Surfaces :

● Superficie du terrain : À confirmer

● Surface brute / totale : environ 186 m²

● Surface privative / habitable : environ 132 m²

● Surface dépendante : Garage pour 1 véhicule et espaces extérieurs

🛏️ Composition du bien :

● Chambres : 2

● Suites : 1

● Salles de bains : 3

● Cuisine équipée : Oui

● Espace ouvert : Non

● Meublée : Non

● Placards intégrés : Oui

● Débarras / Cellier : Oui

● Véranda / espace barbecue : Oui

🚗 Stationnement et accès :

● Garage : Oui, capacité pour 1 véhicule

● Portail électrique : Non

● Système de sécurité : Non

🌿 Extérieur et loisirs :

● Balcon : Oui (1)

● Terrasse : Oui

● Espace barbecue : Oui

● Piscine : Non

● Résidence fermée : Non

📑 Caractéristiques techniques :

● Système de chauffage : Chauffage central, climatisation et insert à récupération de chaleur

● Système de refroidissement : Climatisation

● Climatisation : 3 appareils — 2 dans les chambres et 1 dans le salon

● Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau de 100 L

● Énergie solaire / photovoltaïque : Non

● Fenêtres : Double vitrage

● Volets : Manuels

● Type de gaz : Gaz en bouteille

● Ventilation : Naturelle

● Aspiration centralisée : Non

● Domotique / automatisation : Non

● Orientation solaire : Sud

● Certificat énergétique : Classe C (certification antérieure à l'installation des appareils de climatisation)

🧾 Informations complémentaires :

● Année de construction : 2001

● Dernière rénovation : 2025

● Travaux réalisés : rénovation des sols et peinture, rénovation des 3 salles de bains et de la cuisine, intervention au niveau de la véranda / espace barbecue et de la terrasse

● Financement bancaire accepté : Oui

● État : Rénové / Habité, en excellent état de conservation

💶 Charges / Valeurs :

● Charges de copropriété : Non applicable

● Montant annuel de l'IMI : À confirmer

● Valeur patrimoniale fiscale : À confirmer

Maison T3 bénéficiant d'une bonne exposition au soleil, de surfaces généreuses et de plusieurs améliorations réalisées au fil des années, combinant des espaces intérieurs rénovés avec des espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement du quotidien.

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