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Bâtiment de plain-pied, type maison, T3

Bâtiment de plain-pied, type maison (AMÉNAGÉ EN STOCKAGE ET ENTREPÔT, NON CAISSIABLE À UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE), terrain de 347 m² et garage situés à Cançaria – Santiago de Litém, Pombal

Description :

Opportunité d'investissement (NON CAISSIABLE À UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE) à Cançaria, Santiago de Litém, à quelques kilomètres de Pombal.

Ce bâtiment urbain, en pleine propriété et bénéficiant d'une excellente exposition au soleil, présente une superficie totale de terrain de 347,30 m² et une surface au sol/surface construite de 78,80 m². Le bâtiment de plain-pied est actuellement divisé en 4 pièces indépendantes, destinées au stockage et à l'entreposage (NON CAISSIABLE À UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE) ; il comprend également un garage.

Points forts :

• Potentiel de réhabilitation : Idéal pour une réhabilitation et une transformation en résidence principale ou secondaire (sous réserve d'autorisation municipale à demander par l'acquéreur), en tirant parti de la surface construite existante.

• Espace extérieur : La propriété dispose d’une vaste terrasse/terrain de plus de 260 m², ainsi que d’une terrasse à l’arrière, idéale pour aménager un jardin, un potager bio ou un espace de détente privé.

• Excellente accessibilité : Propriété d’angle avec accès direct et façade sur les rues Largo do Chafariz et Rua da Cançaria.

• Environnement : Quartier résidentiel calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches de la ville de Pombal.

Détails du bien :

• Type de bien : Maison individuelle de plain-pied

• Typologie : T3 (anciennement enregistré, actuellement converti en T3)

• État : À rénover

• Surface habitable/brute : 79 m²

• Superficie du terrain : 347 m²

• Salles de bain : 1

• Garage : 1

• Diagnostic de performance énergétique : Exempté (Usage actuel : Dépôts et entrepôts)

• Localisation : Cançaria, Santiago de Litém, Pombal

Accès principal :

IC2 (Itinéraire complémentaire 2) / EN1 : Il s'agit de la route principale la plus proche de Cançaria. L'accès se fait généralement par la jonction avec l'EN 1-6 (qui dessert la région de Santiago de Litém/Catelaria). Le trajet jusqu'à la jonction IC2 (près de Vermoil ou Pombal) prend environ 10 à 15 minutes en voiture.

A1 (Autoroute du Nord) : Le point d'accès le plus proche se situe à Pombal (sortie 9 de l'A1 - km 164). Le trajet de Cançaria jusqu'à ce péage prend environ 15 minutes.

IC8 (Route complémentaire 8) : Cet axe routier essentiel pour rejoindre l'intérieur du pays (Ansião, Sertã, Castelo Branco/A23) traverse la commune juste au nord. On y accède par Pombal ou près de Vila Cã, à environ 15 minutes.

A17 (Route côtière centrale) : Elle relie Marinha Grande, Figueira da Foz et Aveiro. On peut y accéder en contournant Pombal par l'IC8 ou en descendant vers Leiria, en 25 à 30 minutes environ. Autres moyens de transport : Chemin de fer

La ville de Cançaria bénéficie de sa proximité avec la Ligne du Nord, la principale ligne ferroviaire du pays :

Arrêt de Litém : Situé à São Simão de Litém, il dessert directement la population de Santiago de Litém. Il se trouve à seulement 5 à 7 minutes en voiture de Cançaria et permet d'emprunter les trains régionaux de la CP (Comboios de Portugal). Gare de Pombal : Pour les liaisons longue distance (trains Alfa Pendular et Intercidades), la gare centrale de Pombal se trouve à environ 12 à 15 minutes.

REMARQUES

* Le bien est actuellement classé comme entrepôt et zone de stockage, ce qui exclut toute acquisition par financement hypothécaire.

* Tout changement de destination en usage résidentiel sera à la charge de l'acquéreur.

* Compte tenu de l'état du bien, une rénovation complète est nécessaire.

* L'acte de vente sera établi sous le régime de la propriété simple, conformément à la législation en vigueur.

* Certaines images ont été créées à partir des originaux, grâce à l'intelligence artificielle, afin d'illustrer une vision actualisée et rénovée de certains espaces.

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