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OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT EN ENSEMBLE

Maison en pierre à rénover + Terrain avec faisabilité de construction

Vila Nova de Muía – Ponte da Barca | Vue sur la rivière | Haut Minho

Nous vous présentons une opportunité rare d’acquisition conjointe de deux propriétés complémentaires, situées dans la paroisse de Vila Nova de Muía, à quelques minutes du centre de Ponte da Barca, dans un environnement calme, avec une excellente exposition solaire et un fort potentiel de valorisation.

Cet ensemble est idéal pour le développement d’un projet résidentiel, touristique ou d’investissement, en tirant parti de la localisation stratégique, du cadre naturel et des possibilités de construction prévues par le PDM.

PROPRIÉTÉ 1 :

Maison en pierre à rénover entièrement

Terrain ~700 m² | Surface bâtie : 155 m²

Maison traditionnelle en pierre à rénover totalement, actuellement en très mauvais état d’habitabilité, implantée sur un terrain d’environ 700 m².

La propriété dispose de 155 m² de surface construite et, conformément au Plan Directeur Municipal (PDM), il existe une possibilité d’extension jusqu’au double de la surface existante, sous réserve de l’analyse des conditions du terrain, permettant la réalisation d’un projet entièrement personnalisé.

Potentiel d’utilisation :

• Résidence principale

• Maison de vacances

• Projet de tourisme rural ou location touristique

• Investissement avec forte marge de valorisation

Infrastructures disponibles à proximité immédiate :

• Eau

• Électricité

Implantée dans un environnement calme et naturel, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent authenticité, caractère et intimité, tout en restant proches du centre de la ville et des services.

PROPRIÉTÉ 2 :

Terrain de 1 604 m² | Faisabilité de construction | Vue sur la rivière

Terrain urbain/rural de 1 604 m², situé dans la même paroisse, bénéficiant d’une excellente exposition solaire, d’une topographie en légers paliers et de vues dégagées sur le fleuve Lima.

Selon le PDM, le terrain est classé en Zone d’Agglomération Rurale, permettant la construction d’une maison individuelle, sous réserve de la soumission et de l’approbation d’un projet.

Cadre urbanistique :

• Coefficient d’utilisation du sol : ≤ 0,6

• Taux maximal d’imperméabilisation : 65 %

• Possibilité de construction d’une habitation unifamiliale

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 1 604 m²

• Zone calme et paisible avec excellente accessibilité

• Infrastructures disponibles à proximité (eau, électricité, télécommunications)

• Idéal pour la construction d’une maison contemporaine ou comme complément à un projet touristique

LOCALISATION & ACCÈS

(Commun aux deux propriétés)

• À quelques minutes du centre de Ponte da Barca

• Bons accès routiers

• Liaisons rapides vers :

• Viana do Castelo

• Braga

• Guimarães

• Porto

• Vigo (Espagne)

Environnement caractérisé par la tranquillité, la nature et une forte demande pour des projets résidentiels et touristiques dans le Haut Minho.