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Propriété avec Licence d’Auberge Locale à Ribeira da Pena

Située dans une zone touristique très prisée, à proximité de Pena Aventura à Ribeira da Pena, la Casa dos Fornos est une propriété avec une licence active d’Auberge Locale (Alojamento Local), idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr avec un bon potentiel locatif, tout en conservant la possibilité d’une utilisation personnelle.

Emplacement

L’emplacement est l’un de ses plus grands atouts.

La propriété se trouve à quelques minutes de Pena Aventura et très proche de la sortie de l’A7, offrant une excellente accessibilité et une demande touristique constante tout au long de l’année, dans une région où l’offre d’hébergement est limitée.

Composition de la Propriété

La propriété est organisée en deux unités résidentielles indépendantes, permettant une exploitation touristique flexible.

Maison 1 – Type T2 (2 chambres)

• 2 chambres
• Salon
• 1 salle de bain

Maison 2 – Type T1 (1 chambre)

• 1 chambre
• Salon
• 1 salle de bain

Espaces Complémentaires

• Cuisine régionale traditionnelle
• Salle indépendante avec four à bois en pierre, un élément unique et authentique, idéal pour des expériences gastronomiques, des rencontres ou pour valoriser l’offre touristique
• Espaces de rangement

La propriété comprend également un terrain d’environ 2 000 m², offrant intimité, cadre naturel et potentiel d’aménagement paysager ou d’espaces de loisirs.

État de la Propriété

La propriété est actuellement en cours de rénovation et sera livrée entièrement achevée, avec possibilité de personnaliser les finitions selon les préférences du futur propriétaire, que ce soit pour un investissement touristique ou un usage mixte (tourisme et loisir personnel).

Potentiel de Rentabilité (Exemple Indicatif)

Basé sur des données moyennes du marché local :

• 2 unités en location touristique
• Taux d’occupation moyen estimé : 60% (env. 220 nuits/an)
• Tarifs moyens par nuit :
• T2 : 120 €
• T1 : 90 €

Revenu Brut Annuel Estimé

• T2 : 220 nuits × 120 € = 26 400 €
• T1 : 220 nuits × 90 € = 19 800 €

➡ Revenu brut annuel total estimé : environ 46 200 €

En considérant les dépenses opérationnelles moyennes (ménage, plateformes de réservation, utilités, entretien et taxes) autour de 30 %, le revenu net annuel estimé pourrait atteindre environ 32 000 €.

Un Investissement avec Caractère

La présence d’éléments traditionnels tels que la cuisine régionale et le four à bois en pierre permet de créer des expériences uniques pour les clients, augmentant l’attrait de la propriété et le potentiel d’excellentes évaluations.

Casa dos Fornos offre :

• Licence active d’Auberge Locale
• Deux unités indépendantes
• Forte demande touristique dans la région
• Excellente accessibilité
• Éléments traditionnels authentiques

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme rural avec caractère et fort potentiel de rentabilité.

N’hésitez pas !

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