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Terrain mixte de 1 670 m² comprenant une maison traditionnelle madérienne de type T3 (parcelle urbaine de 440 m²), située en bord de route au lieu-dit Lombo do Cunha, dans le centre de São Jorge, à seulement 2 minutes du tunnel de São Jorge et de la voie rapide.

La propriété bénéficie de deux façades sur route : l’une donnant un accès direct à la maison et l’autre desservant la partie sud du terrain.

Elle profite d’une excellente exposition au soleil ainsi que d’une vue sur la mer.

La propriété se trouve à proximité d’une pharmacie, d’un supermarché, d’un restaurant, d’une église, d’un café et de divers services.

La maison est actuellement habitable et raccordée aux réseaux publics d’eau potable et d’électricité, mais elle nécessite des travaux de rénovation.

Elle se compose de 3 chambres, de 2 salons, d’une cuisine spacieuse (avec un four traditionnel en pierre), d’une salle de bains et d’un petit bureau/atelier. Toutes les pièces disposent de fenêtres équipées de volets en aluminium.

Un grand garage d’environ 60 m² complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous trouverez un espace barbecue couvert (sur le patio attenant à la cuisine), un puits d’irrigation ainsi qu’un pressoir vin traditionnel.

Le terrain comporte plusieurs arbres fruitiers.

La propriété présente un fort potentiel de rénovation et d’agrandissement de la maison existante, ainsi que pour la construction de nouvelles maisons individuelles, mitoyennes en bande ou semi-détachées).

Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Santana, le terrain est classé en « Espaces résidentiels de densité 2 ».

a) Indice maximal d’utilisation du sol : 1 ;

b) Taux maximal d’imperméabilisation du sol : 60 % ;

c) Hauteur maximale de construction :

i. Habitations individuelles : 9 m ;

ii. Autres constructions : 12 m ;

d) Hauteur maximale de façade :

i. Habitations individuelles : 7 m ;

ii. Autres constructions : 10 m ;

e) Reculs latéraux : la moitié de la hauteur de la façade, avec un minimum de 3 m ;

f) Reculs arrière :

i. Habitations individuelles : minimum 3 m ;

ii. Autres constructions : la moitié de la hauteur de la façade, avec un minimum de 6 m ;

g) Distance minimale à l’axe de la voie publique : 6 m, sous réserve de la législation en vigueur.

Certificat énergétique : F

Aucune fiche technique de logement n’étant disponible, il n’est pas possible d’indiquer la surface habitable utile.

❗ Ce bien n’est pas éligible à un financement bancaire, car il ne dispose pas de permis d’utilisation (licence d’habitation). La vente peut toutefois être réalisée dans le cadre du programme SIMPLEX Habitação 2024, introduit par le Décret-loi n° 10/2024.❗

Les images comportant un contour sont fournies à titre purement illustratif.