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Villa T3 Rénovée à Pêra | Opportunité d’Investissement avec Bail de 5 Ans

Une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier en Algarve avec des revenus dès le premier jour.

Située dans la paisible Urbanização dos Areais, à Pêra, à environ 2 km de Praia Grande, cette villa T3 rénovée est commercialisée selon un modèle de Sale & Leaseback : les propriétaires actuels vendent le bien tout en restant dans le logement en qualité de locataires, dans le cadre d’un contrat de location résidentielle signé simultanément avec l’acte de vente.

Le nouvel acquéreur achète ainsi le bien avec une location déjà mise en place, évitant la recherche initiale d’un locataire et bénéficiant d’une perspective de revenus locatifs immédiats.
Conditions Prévues du Bail

• Contrat de location : signé au moment de l’acte de vente ;
• Durée : 5 ans à durée déterminée ;
• Loyer mensuel : 1 250 € ;
• Revenu locatif annuel brut : 15 000 € ;
• Locataires : les propriétaires actuels du bien.

Ce modèle offre à l’investisseur une meilleure visibilité en matière d’occupation et de revenus locatifs, tout en bénéficiant de la continuité des occupants actuels, qui connaissent le logement et en assurent l’entretien depuis plusieurs années.
Caractéristiques de la Villa

Implantée sur un terrain de 210 m², la propriété dispose de :

• 181 m² de surface brute de construction ;
• 154 m² de surface brute privative ;
• 3 chambres, dont une suite ;
• Salle de bains complète ;
• WC de service ;
• Cuisine entièrement équipée ;
• Espace barbecue extérieur ;
• Stationnement couvert à l’intérieur de la propriété ;
• Possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

La villa a bénéficié d’importantes améliorations en matière de confort et d’efficacité énergétique, notamment :

• Isolation thermique extérieure de type ETICS ;
• Fenêtres oscillo-battantes ;
• Volets électriques.

Ces améliorations contribuent à de meilleures performances thermiques et ne sont pas encore prises en compte dans le certificat énergétique actuel.
Avantages pour l’Investisseur

• Revenus locatifs dès l’acquisition ;
• Contrat de location à durée déterminée de 5 ans ;
• Loyer prévu de 1 250 €/mois ;
• 15 000 € de revenus locatifs annuels bruts ;
• Potentiel de réinvestissement des plus-values provenant de la vente d’une autre résidence secondaire, par l’acquisition d’un bien destiné à la location résidentielle à loyer abordable ;
• Bien déjà occupé par les propriétaires actuels ;
• Aucune recherche initiale de locataire nécessaire ;
• Villa rénovée et bien entretenue ;
• Proximité des principales plages de la région ;
• Potentiel de valorisation dans une zone résidentielle établie de l’Algarve.

Pour les investisseurs ayant vendu un autre bien résidentiel, cette acquisition pourra également, selon la situation spécifique et sous réserve du respect des conditions légales applicables, bénéficier de régimes fiscaux de réinvestissement liés à la mise de biens immobiliers sur le marché de la location résidentielle à loyer abordable.

Il est recommandé de confirmer le traitement fiscal applicable auprès d’un comptable ou d’un conseiller fiscal avant l’acquisition.
Localisation

Située dans une zone résidentielle calme et bien établie de Pêra, la propriété bénéficie d’une proximité avec les plages, commerces, services et principaux axes routiers, ce qui la rend attractive tant du point de vue patrimonial que de l’investissement.

La proximité de Praia Grande, Armação de Pêra, Guia et Albufeira renforce encore le potentiel de valorisation de cette localisation.
Un Investissement avec des Revenus Dès le Premier Jour

Une solution particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent investir leur capital dans l’immobilier, garantir une occupation à moyen terme et générer des revenus grâce à un contrat de location préalablement établi.

Pour plus d’informations sur les conditions de vente et de location, contactez-nous et planifiez votre visite. Maison T3 rénovée dans l’Urbanização dos Areais – Pêra | À environ 2 km de Praia Grande

Une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement offrant un revenu locatif dès le départ, au cœur de l’Algarve.

Les propriétaires actuels souhaitent rester dans le bien en tant que locataires, dans le cadre d’un contrat de location à usage d’habitation, permettant ainsi au nouvel acquéreur d’acheter le bien avec une perspective immédiate d’occupation et de revenus locatifs.

Pour les investisseurs ayant vendu un autre bien immobilier à usage d’habitation, cette acquisition pourrait également entrer dans le cadre du nouveau régime de réinvestissement des plus-values applicable aux biens destinés à la location résidentielle, sous réserve du respect de toutes les conditions légales applicables, notamment celles relatives au montant du loyer et à la durée pendant laquelle le bien doit être maintenu sur le marché locatif.

La maison est implantée sur un terrain de 210 m², avec 181 m² de surface brute de construction et 154 m² de surface brute privative, offrant des espaces spacieux, fonctionnels et bien distribués.

Elle se compose de trois chambres, dont une suite, d’une salle de bains complète, de toilettes invités et d’une cuisine entièrement équipée.

À l’extérieur, elle dispose d’un agréable espace barbecue ainsi que d’un parking couvert à l’intérieur de la propriété, avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

En matière de confort, la maison bénéficie d’une isolation extérieure en système ETICS (capoto), de fenêtres oscillo-battantes et de volets roulants électriques, contribuant à améliorer les performances thermiques du logement. Ces améliorations ne sont pas encore reflétées dans le certificat énergétique actuel.

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des plages, commerces, services et principaux axes routiers, cette propriété constitue une excellente option comme résidence principale, maison de vacances ou investissement en Algarve.

Points forts :

• Terrain de 210 m² ;
• 181 m² de surface brute de construction ;
• 154 m² de surface brute privative ;
• À environ 2 km de Praia Grande ;
• Possibilité d’acquérir le bien avec les propriétaires actuels comme locataires, offrant ainsi une perspective de revenus locatifs dès le départ.

Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent réinvestir leur capital, générer des revenus locatifs et bénéficier des incitations fiscales actuellement applicables à la location résidentielle.

Organisez dès maintenant votre visite !