🏡 FANTASTIQUE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À AGUALVA-CACÉM | CLASSE ÉNERGÉTIQUE "B" ET POTENTIEL DE RENDEMENT UNIQUE !
Si vous recherchez un bien immobilier prêt à emménager, avec des finitions de qualité, un excellent emplacement et une flexibilité unique sur le marché, vous venez de trouver l'opportunité idéale.
Située dans une zone stratégique offrant une gamme exceptionnelle de commerces, de services et de transports, cette maison indépendante se distingue en offrant, dans la pratique, la jouissance de deux habitations totalement autonomes.
🎯 Profils de l'Acheteur Idéal (À qui s'adresse ce bien ?)
Cette maison a été conçue pour répondre parfaitement à trois profils spécifiques de clients, ce qui en fait un investissement hautement sécurisé et polyvalent :
- Investisseur Intelligent (Rendement Élevé / High Yield) : Propriété parfaite pour les investisseurs qui cherchent à placer deux unités autonomes sur le marché de la location résidentielle (avec des entrées totalement indépendantes). Bénéficiez d'un taux de rentabilité brute annuelle bien supérieur à la moyenne pratiquée dans le Grand Lisbonne, optimisé par la classe énergétique B, la facilité de stationnement et la proximité de la gare.
- Résidence Principale avec Soutien au Crédit : L'acheteur peut vivre dans l'habitation principale (Rez-de-chaussée + Combles) en profitant de tout l'espace et de la sécurité nécessaires, tout en mettant l'étage inférieur sur le marché de la location. Le loyer généré mensuellement sera capable de couvrir une grande partie (voire la totalité) de la mensualité du crédit immobilier auprès de la banque !
- Familles Multigénérationnelles ou Nombreuses : La configuration parfaite pour accueillir une communauté familiale unie (comme des parents et des enfants déjà grands), garantissant que tout le monde vit sous le même toit mais en totale indépendance, avec ses propres cuisines et une intimité absolue entre les étages.
📍 Emplacement de Choix, Accès et Commodité
L'emplacement de cette maison allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la commodité maximale pour votre vie quotidienne :
- Excellents Accès Routiers : Proximité immédiate des principaux axes routiers et accès rapides aux autoroutes voisines (IC16, A16 et IC19), permettant des déplacements fluides vers Lisbonne, Sintra ou Cascais.
- Transports Publics à la Porte : À une courte distance de marche très confortable de la gare ferroviaire (Agualva-Cacém), facilitant la routine de ceux qui préfèrent se déplacer en train.
- Commerces et Services à Proximité : Environnement riche en infrastructures essentielles de tout type, telles que supermarchés, commerces traditionnels, pharmacies, écoles, centres de santé, restaurants et services publics. Vous pouvez pratiquement faire votre vie quotidienne à pied !
🚗 Stationnement Privatif avec Portail Électrique
L'un des grands arguments exclusifs et hautement valorisés de cette propriété est sa cour frontale :
- Espace Garanti : La maison dispose d'une attribution officielle et d'un espace de stationnement privé à l'avant pour 2 à 3 véhicules.
- Confort Total : Zone équipée d'un portail électrique moderne, vous garantissant un maximum de confort, de sécurité et d'intimité en arrivant chez vous.
⚡ Confort d'Excellence et Haute Efficacité Énergétique
Le bien a fait l'objet d'une rénovation profonde et intelligente, se distinguant par sa Classe Énergétique B, idéale pour ceux qui apprécient la durabilité et les économies financières :
- Isolation de Premier Ordre : Menuiserie moderne avec double vitrage et système oscillo-battant pour une isolation thermique et acoustique maximale.
- Sécurité et Luminosité : Volets extérieurs robustes (portadas) qui apportent une sécurité accrue et un contrôle total de la lumière.
- Équipements Premium : Équipée d'une pompe à chaleur, d'un système central de climatisation (avec pré-installation pour la climatisation), d'une aspiration centrale à l'étage principal et d'un système de visiophone indépendant à chaque étage.
📐 Distribution Intelligente de l'Espace (Deux Étages Indépendants)
- Étage Supérieur / Rez-de-chaussée (Habitation Principale) :
- Espace social élégant en open space avec un grand salon et une cuisine entièrement équipée.
- 3 chambres bénéficiant d'une excellente exposition solaire et 2 salles de bain complètes.
- Accès exclusif à un aménagement généreux des combles, optimisé avec 1 chambre supplémentaire, 1 salle de bain, une salle polyvalente et de grands espaces de rangement latéraux, profitant d'une excellente lumière naturelle grâce à des fenêtres de toit (velux).
2. Étage Inférieur / Rez-de-jardin (Habitation Arrière - Entrée Indépendante) :
- Un appartement autonome conçu avec 3 chambres supplémentaires, un salon chaleureux et une cuisine équipée avec un espace repas/cellier.
- Il bénéficie d'un accès direct et privé à la rue arrière (Praceta Leais Amigos) et au fantastique jardin exclusif de la maison (avec structure verdoyante privée), qui compte plusieurs arbres fruitiers — un véritable refuge privé pour vos moments de loisirs.
Ne jugez pas cette maison uniquement sur la première impression de sa façade avant : découvrez la grandeur, la qualité de construction, le stationnement privé et l'espace surprenant qui se cachent dans cette propriété unique.
ℹ️ Les plans officiels du projet de changement d'usage sont joints à la fin de la galerie de photos pour votre consultation technique et la validation des superficies.
Réservez dès maintenant votre visite et venez vous laisser surprendre par cet excellent investissement !