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🏡 Quinta avec Maison T3 en Pierre, Ancienne Chapelle, 4 Ruines Enregistrées et Ruisseau | Covas – Tábua

🌿 Authenticité, Intimité, Nature et Excellent Potentiel d'Investissement

Située à Covas, dans la commune de Tábua, au Centre du Portugal, cette magnifique propriété de 2 669 m² de terrain se distingue par sa maison traditionnelle en pierre, une ancienne chapelle du village, quatre ruines enregistrées et un environnement naturel particulièrement enchanteur.

Bénéficiant d'excellents accès, d'une intimité totale et d'un terrain principalement plat et parfaitement entretenu, cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement touristique.

Elle dispose également d'une alimentation privée en eau potable, dont la qualité est confirmée par des analyses de laboratoire, de systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que de plusieurs bâtiments traditionnels présentant un intérêt historique et un potentiel de rénovation.

🏠 Maison Traditionnelle T3 en Pierre – 216 m² de Surface Habitable

• Construction traditionnelle en pierre, préservant le charme et l'authenticité de l'architecture rurale
• 3 chambres
• 216 m² de surface habitable
• Climatisation DAIKIN dans les différentes pièces
• Salon et cuisine avec four à bois traditionnel
• Poêle à bois raccordé au système de chauffage central
• Production d'eau chaude sanitaire grâce au poêle à bois, pour les salles de bains et la cuisine
• Système alternatif de chauffage de l'eau fonctionnant à l'électricité et à l'énergie solaire
• Espaces intérieurs accueillants, fonctionnels et parfaitement intégrés au paysage environnant

🔥 Confort, Chauffage et Étanchéité

• Unités de climatisation de marque DAIKIN
• Chauffage central alimenté par un poêle à bois
• Production d'eau chaude sanitaire par chauffage au bois
• Systèmes complémentaires de chauffage de l'eau par électricité et énergie solaire
• Travaux d'étanchéité des murs réalisés avec application de ciment, suivie d'un revêtement bitumineux, jusqu'à une profondeur de 1 mètre
• Murs protégés contre les infiltrations d'eau et l'humidité grâce au traitement d'étanchéité réalisé

Ces équipements associent solutions traditionnelles et technologies modernes pour assurer confort et fonctionnalité tout au long de l'année.

⛪ Ancienne Chapelle du Village – Un Patrimoine Historique Unique

L'un des éléments les plus remarquables de cette propriété est la présence d'une ancienne chapelle du village, qui lui confère un caractère historique et patrimonial exceptionnel.

Ce bâtiment témoigne de l'histoire et des traditions locales et constitue un véritable atout pour les acquéreurs sensibles à l'authenticité de l'architecture portugaise.

Il pourrait également inspirer un projet de valorisation patrimoniale, culturelle ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

🏚️ Quatre Ruines Enregistrées – Environ 400 m²

La propriété comprend également quatre ruines officiellement enregistrées, représentant une superficie totale d'environ 400 m², offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation.

Utilisations potentielles :

• Rénovation en logements indépendants
• Création d'hébergements touristiques
• Développement d'un projet de tourisme rural ou de tourisme de nature
• Maisons d'hôtes ou espaces complémentaires à la résidence principale
• Restauration respectueuse de l'architecture traditionnelle
• Valorisation immobilière grâce à la réhabilitation des bâtiments existants

Parmi les anciens espaces se trouvent une ancienne cuisine et une buanderie, selon les informations communiquées par les habitants du voisinage.

Les possibilités de reconstruction, de changement d'usage et de développement touristique sont soumises à la faisabilité urbanistique et aux autorisations légales nécessaires.

💧 Ressources en Eau Privées – Eau Potable Analysée en Laboratoire

La propriété bénéficie de plusieurs ressources en eau, représentant un avantage important pour son autonomie et l'entretien des espaces extérieurs.

• Forage de 50 mètres de profondeur
• Eau potable dont la qualité est confirmée par des analyses de laboratoire
• Rapports d'analyses disponibles
• Alimentation électrique triphasée pour la pompe du forage
• Ancien puits, fournissant de l'eau non potable destinée à l'arrosage du jardin
• Ruisseau naturel avec de l'eau courante toute l'année, longeant une partie de la propriété

La présence d'une ressource privée en eau potable, contrôlée en laboratoire, constitue un avantage particulièrement intéressant.

🌳 Terrain et Espaces Extérieurs – 2 669 m²

• Terrain principalement plat et parfaitement entretenu
• Petit bois enchanteur, avec végétation naturelle et atmosphère intimiste
• Ruisseau avec de l'eau courante toute l'année
• Intimité totale et tranquillité absolue
• Garage indépendant
• Ancien puits pour l'arrosage des jardins
• Espaces permettant l'aménagement de jardins, de zones de loisirs ou de cultures
• Magnifique environnement paysager
• Cadre champêtre authentique et paisible

L'association de la végétation, de l'eau et des constructions traditionnelles crée une atmosphère particulièrement agréable.

🔧 Infrastructures et Caractéristiques Complémentaires

• Forage privé avec eau potable confirmée par analyses de laboratoire
• Alimentation électrique triphasée pour la pompe à eau
• Fosse septique existante et fonctionnelle
• Travaux d'étanchéité des murs avec ciment et revêtement bitumineux jusqu'à 1 mètre de profondeur
• Plusieurs constructions traditionnelles offrant un potentiel de rénovation, sous réserve d'autorisation

🎁 Matériaux Inclus dans la Vente

Le futur propriétaire bénéficiera également de matériaux présents sur la propriété, offerts sans coût supplémentaire :

• Bois de chauffage de mimosa
• Bois de chêne pour la cheminée

🚗 Localisation et Accessibilité

• Située à Covas, dans la commune de Tábua
• Excellents accès par routes goudronnées
• Liaison facile avec Tábua et les localités voisines
• Accès au réseau routier régional, notamment à l'IC6
• Environnement rural paisible à proximité des principaux services

📍 Tábua – Commerces et Services

Dans la ville de Tábua, vous trouverez :

• 🛒 Supermarchés, commerces de proximité et restaurants
• 🏫 Écoles et établissements d'enseignement
• 🏥 Centre de santé, cabinets médicaux et pharmacies
• 🏦 Banques, bureau de poste et services publics
• 🏊 Piscines municipales et installations sportives
• ☕ Cafés, espaces culturels et de loisirs

💼 Une Propriété au Potentiel Exceptionnel

Idéale pour :

✔️ Résidence principale avec intimité totale

✔️ Maison de vacances ou refuge à la campagne

✔️ Projet de tourisme rural ou d'hébergement touristique

✔️ Investissement immobilier avec réhabilitation des bâtiments existants

✔️ Projet de valorisation du patrimoine historique et architectural

✔️ Propriété familiale avec logements indépendants, sous réserve d'autorisation

✔️ Projet de tourisme de nature mettant en valeur le bois, le ruisseau et la tranquillité environnante

✨ Un Refuge Unique Où l'Histoire Rencontre la Nature

Une maison traditionnelle en pierre, une ancienne chapelle du village, quatre ruines enregistrées, un petit bois enchanteur et un ruisseau permanent — le tout sur une propriété de 2 669 m² où l'authenticité, l'intimité et la nature sont à l'honneur.

Avec son eau potable privée confirmée par analyses de laboratoire, ses systèmes de chauffage et de climatisation, ses infrastructures fonctionnelles, ses excellents accès et ses bâtiments présentant un potentiel de rénovation, cette propriété constitue une opportunité rare au Centre du Portugal.

Bien plus qu'une maison : un lieu chargé d'histoire, de caractère et de possibilités de valorisation.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir personnellement le charme de cette propriété !

Manuela Jorge | RE/MAX Magistral

📱 +351 925 189 914