{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

 VILLA T4
DE LUXE À ROSSAS, AROUCA 

Estrada do Emigrante, nº 511 – Sinja, Rossas | Prix : 570 000 € 

Nous vous
présentons une villa T4 de grande qualité, implantée sur un généreux terrain de 1 321 m², située dans le secteur paisible de Sinja, à Rossas, Arouca. Cette propriété se distingue par sa construction robuste, ses vastes espaces intérieurs, son excellente exposition au soleil, ses vues dégagées et un niveau de confidentialité rare, ce qui en fait une option idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement à fort potentiel.

Caractéristiques principales 

· Superficie totale du terrain : 1 321 m² 

· Surface brute de construction : 340,86 m² 

· Surface privative : 102,98 m² 

· Année de construction : 2003 

· Typologie : T4 

· Répartition : sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage 

· Grand garage en sous-sol 

· 4 salles de bains 

· Balcons et terrasses avec vues panoramiques 

· Fenêtres avec isolation acoustique 

· Sous-sol en béton armé 

· Système de climatisation avec domotique 

· Jardin tout autour et excellente intimité Répartition de la villa

Selon la description cadastrale, le bien se compose d’un sous-sol destiné au garage,
d’un rez-de-chaussée avec cuisine, salon, 2 chambres et salle de bains, ainsi que d’un 1er étage avec 2 chambres et 2 salles de bains. L’organisation des espaces permet un mode de vie confortable, fonctionnel et adapté aux besoins d’une famille qui apprécie les volumes généreux et bien répartis.
Localisation et accès
La villaest située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la paroisse de Rossas, bénéficiant d’un environnement naturel privilégié et de bons accès routiers. Depuis cet emplacement, il est possible de rejoindre facilement Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis et Santa Maria da Feira, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la praticité. 

Principaux atouts de l’emplacement : 

· Quartier résidentiel calme, à faible densité de population 

· Environnement verdoyant et vue sur la montagne 

· Excellente exposition solaire 

· Proximité des services essentiels 

· Accès rapide à la EN326 et liaison facile avec l’A32 et l’A1 

· À 12 minutes du centre d’Arouca 

· À 15 minutes des Passadiços do Paiva et du Pont 516 Arouca 

· À 35–40 minutes de Porto Services et commodités à proximité

Éducation 

· École primaire de Rossas – 3 min 

· Lycée d’Arouca – 10 min 

· Crèches et jardins d’enfants dans la paroisse et les paroisses voisines Santé 

· Centre de santé annexe de Rossas – 4 min 

· Centre de santé d’Arouca – 10 min 

· Pharmacie de Rossas – 3 min 

· Hôpital de São Sebastião (Feira) – 35 min 

Sécurité 

· GNR d’Arouca – 10 min 

· Pompiers volontaires d’Arouca – 12 min 

Services administratifs 

· Conseil paroissial de Rossas – 3 min 

· Mairie d’Arouca – 10 min 

· Centre des finances d’Arouca – 10 min 

· Loja do Cidadão (Feira) – 35 min 

Commerces et commodités 

· Petites épiceries locales à Rossas 

· Supermarchés à Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché) 

· Restaurants typiques et cafés à quelques minutes 

Mobilité 

· Arrêt de bus à proximité 

· Accès rapide aux principaux axes routiers 

· Zone avec stationnement facile et sécurisé 

Qualité de vie et environnement

Arouca estlargement reconnue pour son patrimoine naturel, culturel et gastronomique, offrant un style de vie équilibré entre tranquillité, nature et authenticité. 

· Arouca Geopark – UNESCO 

· Passadiços do Paiva 

· Pont 516 Arouca 

· Sentiers de randonnée, cascades et espaces de loisirs 

· Gastronomie primée (posta arouquesa, veau Arouquesa AOP) 

Pourquoi cette villa est une opportunité unique
· Grandterrain, rare dans le secteur 

· Construction robuste et volumes généreux 

· Intimité totale, sans immeubles élevés à proximité 

· Idéale pour une famille, un investissement ou une résidence secondaire 

· Excellent équilibre entre superficie, emplacement et potentiel 

Au-delà de ses caractéristiques constructives et de son emplacement privilégié, cette
propriété se distingue également par son potentiel urbanistique et par la préservation de son environnement, renforçant ainsi le caractère exclusif et réservé du bien. 

La documentation du bien précise également qu’il n’est pas permis de construire des immeubles élevés dans les environs, un élément différenciant qui contribue à préserver les vues, l’intimité et la valorisation future de la propriété. 

Si vous recherchez une villa de caractère, avec de l’espace, du soleil, de l’intimité et un emplacement stratégique en pleine nature, cette propriété pourrait être l’opportunité idéale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite,contactez 

Carlos Duarte – RE/MAX Vantagem | +351 968 703 392 | [email protected].